（獨媒特約報導）搵地建屋難？本土研究社今日發表《租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究》，調查31幅透過短期租約租用、用作網球場及游泳池等富豪設施，部份短租用地面積達原有地段面積10倍。本研社促全面公開短期租約資料及批租準則，並優先檢視作包括房屋等其他用途。
目前全港有約810公頃土地，透過5,300份短期批地協議出租，近三分一為私人後花園。本研社整合當中的31個涉及興建網球場及游泳池的短租用地，面積由數千至三萬平方呎不等，大部份均屬直接批租而非公開招標。獲批短租的土地，全部鄰接旁邊的豪宅。本土研究社成員楊夏至指，短租安排變相提升豪宅地段的價值，租約甚至隨地段同時易手。他又指短期租約租金低廉，以部份已公開的資料為例，平均每平方呎租金可低至0.6元，而公開招標的土地則可達5至6元，而地政總署審批短租的準則亦不一致。
被指以短期租約佔地的富豪包括著名商人、富豪家族及前高官，包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族、前助理警務處長關綺蘿、「貨櫃大王」林良成及廣西政協朱殿安等。
圖：短租令豪宅地段可釋放更多可使用空間
最嚴重的例子是西貢珊瑚閣，地段業主僅持有一小幅土地，但卻短租達25,103平方呎土地，為屋地面積的10倍。本土研究社成員陳劍青批評，目前短租安排令豪宅業主可以低價租用接鄰土地，興建網球場及游泳池等奢例品，亦變相擴展屋地空間。他認為研究反映土地資源被濫用，本研社促政府全面公開審批短期租約的準則、公開現存所有短期租約列表，以及就短租收取合理租金。
圖：本研社成員楊夏至展示西貢珊瑚閣短租用地範圍
出席記者會的立法會議員朱凱廸指，行政長官林鄭月娥不斷強調土地供應不足是誤導，市民及傳媒不應被這框架綁架，真正的問題是土地分配不均。朱凱廸又指研究反映目前土地行政制度不透明，在黑箱中運作容易引致貪腐及私相授受。「增加幾多地都係無用，好似個蛋糕咁，把刀唔係市民度」，最終普羅市民亦無法受惠，新增的土地供應只會助長地產霸權。朱凱廸表明會在新一屆立法會上跟進報告。
圖：立法會議員朱凱廸
地政總署目前常以短期租約批出的土地，只能通過一幅私人地段到達為由，以不公開批租形式批予該地段業主。陳劍青稱調查的31幅土地中有20幅符合「惟一通道」的定義，但他強調香港有「逆地權」概念，地段持有者有權開通通道，認為「惟一通道」並非不作公開招標的理由。至於有多少富豪設施用地可釋放作房屋用途，陳劍青指須政府全面交代短租土地資訊方可判斷。
圖：本研社成員陳劍青
圖：部份短租例子