首置樓的重大問題，由當初的憂慮已成今天的事實。
林鄭上台後，無端端就提出要用大地產商囤積農地做首置上車樓，犧牲土地資源給地產商起豪宅、由地產商利益主導房屋政策、助長地產商未來更有動機囤積更多鄉郊農地塗嘆生靈，將會導致地產霸權更肥大不掉千秋萬世，香港房屋問題永遠都無法治理。
數個月來的房屋推銷策略是從三條腿走路的：一方面就是不停找地產商作小恩小惠，捐一塊地一些吉屋，就自己講到自己是解決房屋問題的參與者，以圖洗脫自己是房屋問題製造者的罪名。另一方面政府則委任一堆自己人到土地供應專責小組，開第一次會議已經迅速混入「釋放發展商農地資源」的發展選項，企圖蒙混過關。再加上林鄭不斷放風推銷公私合營首置樓的利民政策，指明度性一定要揀政府地以外的土地。最後在施政報告就可三位一體，配合得天衣無縫。
老實說，真的難為背後那群政策化妝傳媒公關及專業人士，拿高薪厚祿，每天的工作就是如何拿自己的知識技術有效地愚弄市民為政策背書，寢食何安?
可見現時的房屋政策，根本就不是從市民真實需要及整體城市規劃出發，而是按「地權邏輯」作土地發展的法則，即地產商在哪裡圈地，政府就在哪裡起樓。填海賣地、開發郊野、釋放農地最有利政府及地產商的既得土地利益，所以優先；哥爾夫球場、空置地、會所地、鄉紳棕地、富豪地、短租地、人口政策、土地分配影響了他們的既得土地利益，所以技術困難、難以發展、視而不見。
以往如新界東北發展計劃，政府要透過新市鎮包裝釋放地產商囤地潛力的選址，給他們賺上千億的豪宅大計，所以你如何建議有棕地、有哥爾夫球場，政府都要盲目指定一定要在地產商囤地之處開發。但這種偷偷摸摸的輸送利益已成過去，現屆林鄭政府的工作，取而代之就是將官商勾結合法化，明目張膽地提出政策直接與地產商「合作」，包裝到地產商是很有良心拿一些樓平少少做首置樓，為了報答他們的「善意」，政府則幫地產商通過如南生圍、綠化帶等具爭議性的地點給他們起豪宅。其他專家智庫則在旁搖旗納喊，講到是無辦法之中的辦法，又造大未來土地需求估算，盡顯既得利益者的偽善。
首置樓我們可以清晰見到後政改年代的施政危機：當一個地方的政府毫無民主制度規範，就只會官到無法膽自大，任其合理化與地產商勾結都無從制衡。觀乎此，有些人常說政治問題可以透過民生解決大和解，實在是天真的空想。