團結香港基金倡議「補貼置業計劃」，以建築成本出售公營房屋單位，並將補價金額鎖定在置業時的水平，不會隨樓價浮動。基金建議政府擔任按揭擔保人，讓業主可從銀行取得九成半貸款。以一個市值400萬元單位爲例，假設以成本100萬元發售，首期可低至5萬元。當樓市上升時，業主可補回300萬差價，換樓至私人市場，完成置業階梯。若樓市下跌，業主可選擇不補價，繼續持有單位。
先不談論政府用公帑幫助一部分市民置業的合理性和公平性，此計劃未必能達到團結基金聲稱「重建置業階梯」的目的。如果樓市上升，業主在補價後的確可以在市場出售獲利，但私樓同時也更貴，換樓只是空想，情況就好像過去十年樓價猛升時，大部分市民無法細樓換大樓一樣。相反，假若樓市下跌，由於補價鎖定了在高位，業主出售單位所得可能不足以補地價，變成了負資產，更加難以進入私人市場。
「補貼置業計劃」只收取建築成本，兼可做九成半按揭，無疑極吸引，可以想像市民反應必定踴躍。基金估計，此計劃將令全港擁有物業的家庭由目前的48% 增至30年後的75%。以現時全港255萬住戶計，等於需要額外提供近70萬個單位，如果計及新增人口，建屋數量將遠不止於此。這不禁令人想起當年董建華的八萬五大計，就是要達到全港七成人有自置居所，之後發生的事相信大家還記得吧。
其實政府若有意大量增加房屋供應，以舒緩目前不合理的樓價，改善市民的居住質素，我們絕對表示歡迎。但如果新增的房屋主要用作發售，意圖提高置業比率，我們則有保留。假如樓市因供應大增而出現大幅調整，在高位入市的市民將無法脫身，而這批首置業主往往也是經濟能力較弱的一群，面對經濟逆境必定受害最深。當社會出現大量負資產業主，什麽團結、和諧、穩定都是空談！
我們重申，政府應盡量把新增房屋用作資助租住用途，讓基層市民解決基本居屋需要。只要供應增多，樓價自然會逐漸回復至可負擔水平，到時市民可按照個人的經濟能力，決定是否入市。政府一廂情願定下自置居所目標，令自己變成最大的地產發展商，必然會搶走一部分私人房屋的客源，令二手市場成交更加萎縮。當稍有能力的人都做了業主時，一旦樓市逆轉，市場將再無承接力，後果不堪設想。