鄭若驊司長不但鍾愛實體僭建，更精於鑽探法規漏洞。她早前的利益申報透露，在香港本身共持有3個物業，但仍（自以為好有誠信咁）用「首次置業」身分買豪宅收租。政府原來要徵收鄭若驊930萬元印花稅，用「首置」優惠稅率後只收了263萬元，即等於政府直接給予司長667萬元現金援助，可見印花稅制度存在漏洞，貼啲算死草有錢佬買樓收租。
首置稅務優惠的政策目的，是幫助有 • 自 • 住 • 需 • 要 • 的家庭購買第一個單位。但鄭若驊呢挺「扮首置」避稅，實質上買樓收租嘅炒家每年令政府收少幾多公帑？
翻查立法會文件（註1,2），過去三年正常徵收的雙倍印花稅的每年收入分別為138、170及176億元。以正常徵收的印花稅的平均金額和「首置買家」交易的宗數推算，「首置買家」的豁免令公帑去年少收98億元（註3），按2018年1月最新造價，每間公屋成本為87萬計，即係足足可以興建11,300間公屋（註4）。
首置印花稅優惠豁免，政策原意是透過稅務優惠，減輕希望自置居所市民的財政負擔。因此「首置」優惠推出後，自置居所住戶數目理應相應增加。但細看近年港人交易的數字，以「首置買家」身份減稅的交易長期佔7-8成，但住在自置居所的住戶數目在過去四年中，竟有三年下跌（註5），不禁令人懷疑政府每年豁免鄭若驊呢挺「假首置買家」近百億的的「稅收支出」(tax expenditure)（註6） 其實根本大部份明貼炒家。
年年成百億，如果直接用於提供公屋或居屋，可以更直接解決房屋問題。而為甚麼政府沒有考慮這些選擇，繼續（好慚愧咁）讓公營房屋供應不足，私樓就年年起夠呢？
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長氣備注
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註1：正常徵收的印花稅的數字請參考-立法會文件2017-FSTB(Tsy)025，
註2：「首置買家」宗數請參考-立法會文件2017-THB(H)035
註3：在2016年11月調高印花稅率至15%之前，「首置買家」的稅率約為正常徵收的一半。以此為基礎估算。
註4：根據最新公佈數字，每間公屋成本約為每間87萬
註5：參考政府統計處，表005：家庭住戶統計數字
註6：稅收支出即是政府為達到特定社會目標，給納稅人的稅收優惠，以減少納稅人負擔的政府財政支出，簡言之，帳面上係真金白銀貼大家。
註7：Liber info 同你計到盡