政府多番表示辣招已經令私樓市場沒有投資炒賣，樓價急升是因為港人「剛性」的「自住需要」，以此為理由支持繼續賣地起私樓，但是「起多啲比用家住」是否真確？
根據《香港物業報告》提供的住宅單位入伙用途數據，由2004至2016年間，一手單位的自住比例由94%下跌至65%；相反出租比例由6%大幅增加至35%，即是每十個一手單位，就有三個半被投資者買來放租賺回報。現時一手樓供應已被投資者蠶食，甚至在政府推行辣招（2012年）後不減反增。投資氣氛熾熱下，政府繼續賣地建私樓，究竟是解決房屋問題、抑或滿足炒家胃口？
近年，投資者每年購買的一手單位出租數量愈來愈多，由2004年每年752間（佔同年一手樓總銷量6%），持續上升至2016年的每年3162間（佔同年一手樓總銷量35%）。可見現時一手樓買家當中，愈來愈多是手持資金買樓收租的投資者，而不是為解決居住需要而置業的一般市民。
數據反映的另一個現象是投資需求在不同地區的影響程度不同，港島和九龍的一手住宅市場受投資需求影響特別嚴重。以2016年為例，出租單位佔港島區新單位供應高達77%，而九龍區則佔42%。即是說，富有的投資客搶購了港島和九龍區大量單位，令真正需要置業者捱貴樓，或搬到偏遠的新界居住。
當然買樓投資的業主將來會把單位放租，但這些單位的租金，必然會隨樓價節節上升，結果是一手樓的租盤大多租予高收入人士，不會減輕普通市民的租金負擔。
現在政府房屋政策最大敗筆，在於將投資客通通當成真實居住需要，拒絕將投資者市場與用家市場分流，導致私樓「起幾多、炒幾多」，同時間拒絕改變公營房屋供應不足、入住資格苛刻的問題，導致市民直接承受私樓的天價樓價和租金。若政府有心全面解決問題，其中一個方法是重新定位公營房屋的角色，並釜底抽薪，減少賣地，從而撥地興建針對不同階層居住需要的公營房屋，讓無法負擔天價私樓的普通市民安居樂業。