《市建局重建項目住戶居住環境惡化調查報告 》內容摘要
【報告全文】請參閱：https://wp.me/p5xEw3-13a
一）. 調查背景
自市建局宣佈土瓜灣重建項目後，區內居住環境日益惡化，皆因市建局缺乏政策減少重建過程對居民日常生活造成的各種負面影響。土瓜灣重建區住戶、商舖關注組街坊及義工於3月至4月期間在土瓜灣四個重建項目進行了一項社區調查，巡查了約50棟唐樓大廈的公共地方的衛生、失修及照明系統等各方面的惡化情況，並就此建議相應措施，希望市建局正視及盡快解決有關問題。是次調查結果概要及建議改善措施如下：
二）. 樓梯上落通道缺乏足夠照明系統
● 超過半數重建區唐樓上落梯間（23棟）缺乏足夠的照明系統，十分漆黑，對居民上落樓梯構成危險。（關於「梯間照明不足黑點」詳細紀錄，可參閱報告附錄一）
● 此外，隨著市建局成功收購單位業權後，自住業主開始陸續搬離後將單位交吉，而他們本身在單位門外自行安裝的私人照明燈亦將會關掉，令樓梯通道更加漆黑。
三）. 治安惡化問題
● 有租戶及天台戶街坊擔憂，自己遲遲未得到市建局安置，但所居住的唐樓陸續有住戶搬遷，出現十室九空的情況，治安保障隨之下降，餘下住戶更容易成為賊人目標。
● 樓梯通道漆黑除了對他們上落樓梯時構成危險，亦帶來治安問題的憂慮，如賊人匿藏於黑暗的樓梯通道中，他們無從防備。
● 現時四個重建項目的範圍橫跨多條街道，但市建局卻只設有一個保安室，不足以及時支援面對突發問題的的居民。有些居民更指出從來都不知道市建局設有保安室，更遑論能夠尋求保安協助。
● 亦有街坊質疑，單靠市建局保安巡邏這麼大區域的重建範圍未能對賊人有阻嚇性，無法改善治安惡化情況。
四）. 衛生惡化問題（梯間及天台雜物堆積漸多）
● 超過一半重建區唐樓的梯間或天台曾發現有家居垃圾或大型雜物棄置，如床褥、電器、吊燈、簾門等，這些大型雜物堆積除了易生蚊蟲外，更容易釀成火警及擴大火勢，並阻礙逃生，對重建戶安全構成威脅。（關於「梯間雜物堆積黑點」詳細紀錄，可參閱報告附錄二）
● 雜物堆積累增，皆因重建項目落實及收購後，開始有住戶遷出，而市建局要求住戶搬遷前須將單位交吉（即清空單位所有雜物），否則將扣減部份補償金，結果導致有住戶搬遷時將家中大型雜物棄置於唐樓公共通道或天台，市建局政策不當，導致尚在區內居住的重建戶飽受其害。
● 有租戶街坊表示，即使現時有清潔工每天清理梯間的家居垃圾，但這不包括梯間及天台的大型雜物。如要另覓大型清潔公司定期清理雜物，並非一般基層街坊可負擔，市建局現時已是土瓜灣重建項目的大業主，理應對此負責。
五）. 公共地方失修
● 有三成唐樓（15%）公共地方出現嚴重失修問題，天花或牆身露裂紋/鋼筋，讓人擔心隨時有大塊石屎剥落，釀成意外。於今年1月20日鴻福街20-22號大廈外牆亦出現大塊石屎剥落掉落在行人道路上，幸好沒人受傷，而屋宇署亦即時要求市建局進行外牆維修，反映重建區各棟樓宇結構安全令人憂慮。（關於重建區失修黑點，可參閱報告附錄三
● 有三成唐樓（15棟）亦被發現有地磚／梯級剝落的問題，這些都是居民日常出入需要經過的公共空間，如居民踏在剝落的梯階上失重心跌倒，後果確是可大可小，加上重建區內亦有不少長者居住，對他們上落更加危險。
● 亦有重建區租戶街坊向關注組舉報，指單位失修惡化，更有大塊石屎從天花跌下，險釀成意外，但業主因為重建在即，拒絕再投放大筆資金對單位進行修葺，街坊向市建局求助，但市建局卻以尚未收購單位業權，拒絕受理。
六）. 建議措施
綜合以上調查發現，關注組就此向市建局提出各問題之改善措施建議：
● 於每棟重建區唐樓各層梯間安裝最少一支照明燈，確保上落通道有充足照明
● 現時重建區內只有榮光街設有保安室，須增加保安室至一條街至少一個，方便居民遇上突發事件能及時得到援助
● 於每棟重建區唐樓出入口安裝閉路電視，以阻嚇犯罪
● 監察搬離之住客妥善處置棄置雜物，如住戶有特別困難，市建局亦應協助清理
● 對所有重建區唐樓有統一政策，安排清潔工每日清理梯間的家居垃圾
● 定期安排清潔公司，處理梯間及天台堆積的大型雜物，如每月一次，或如有居民舉報有關雜物堆積個案後，盡快派員清理。
● 委派專業人員檢查每棟唐樓是否存有危及居民及街道行人安全的地方，如發現相關失修問題，應立即進行緊急維修，確保居民及公眾生命安全受保障
● 本著以人為本的精神，不論重建區單位是否已成功收購，由於市建局重建導致業主拒絕維修，市建局有責任向面對失修之苦的租戶提出援助，如協助維修，或安排調遷，以至盡早安置等等。
﹝就是次報告調查內容，土瓜灣重建區住戶、商舖關注組另撰寫了聯署信件，收集了約50戶居民聯署，並由多戶街坊於5月4日早上將信件、報告全文及聯署簽名遞交至市建局崇安街陽光廣場的分區辦事處，要求市建局盡快改善有關問題﹞