（獨媒特約報導） 現時公屋輪候數字突破28萬，平均輪候時間為5.1年，迫使不少基層市民入住劏房，甚至簽上不公平條約。關注基層住屋聯席於今早（1日）聯同多個地區團體，到差餉物業估價署及地產代理監管局（下稱地監局）請願，批評署方監管不善，並建議考慮引入標準平等合法租約，保障業主及租戶權益。
關注基層住屋聯席組織幹事任真（持咪者）
團體先到差餉物業估價署門外請願。關注基層住屋聯席組織幹事任真指出，有業主違法透過斷水斷電迫租戶遷走，其中土瓜灣劏房住戶芳姐稱被業主要求一個月內遷出，批評署方監管不善。太子劏房租戶張先生批評租約權益傾向業主，認為政府應訂立標準租約，遷出期限亦應長達3個月，而非「一叫即走」。
任真又批評現時租務主任辦公時間不便平日需要工作的市民，同時縱容現時租約的違法問題，機制形同虛設。
劏房租戶張先生（前右二）向差餉物業估價署高級租務主任袁女士（前右三）遞上象徵過時租約的手錶道具
街坊代表向高級租務主任袁女士遞上象徵過時租約的手錶道具，以及民間訂定的標準租約，促請差餉物業估價署積極執法，並制定相關時間表，確保現時租約符合《業主與租客（綜合）條例》。
批租約無收費明細 各地產代理租金不一
團體之後前往地監局請願。任真批評，現行租約條款因業主而異，甚至違反《業主與租客（綜合）條例》、《供電則例》及《水務設施規例》等條例。她指不少劏房水電費由業主自訂，而地產代理往往會游說業主抬高水電費，甚至違法收取高於水務署及電力公司的價格。她促請地監局履行監管角色，確保地產從業員訂立合法公平租約，改善水電費濫收情況。
葵涌劏房租戶何女士亦批評租約無列明如水電收費的細項，到收取費用時才由業主自行制定再向其索取，對租戶毫無保障。太子劏房租戶張先生受訪時亦表示，從不知有地監局規管，過往的水電及維修費用一直由地產中介訂定，當面對維修以至室外的天線問題，業主及地產中介坐視不理，只能自掏腰包，每次動輒數百元。
葵涌劏房租戶何女士指出，同一單位呎寸，不同地產代理聲稱的租金不一，葵涌劏房大聯盟發言人Kenny質疑地產代理藉抬高租金以控制地區樓價。
「不平等條款」清租客物品
任真續指，不少現行租約不但違法，更列有大量不平等條款。其中一項為「本物業如有重建，出租人30天內書面通知終止合約，承租人必須無條件按時將樓宇交回，逾時出租人有權清理該樓宇之中的雜物」，惟此項條文與市區重建局賠償條例抵觸。根據市建局賠償機制，租客及業主能各自得到時賠償，業主不能在知悉有物業重建的情況下趕走租客，「扮自住」吞併對方賠償。她質疑地產代理人協助業主「扮自住」，並批評地監局對違法租約坐視不理。
團體當場撕破市面上隨處可買的「標準租約」，以示不滿，並向機構傳訊部鄭女士遞上民間團體自行定立的標準租約，強調要平衡及保障業主及租戶權益。遞信期間，關注綜援及低收入發言人陳振濤先生多番要求鄭女士回應，惟鄭女士僅表示會研究文件。
差餉物業估價署職能包括執行《業主與租客(綜合)條例》及批署新租出及重訂租約通知書，而地監局則有負責規管地產代理及其從業員遵守《地產代理條例》及《操守守則》。
記者：梁芷晴