土地大辯論是一面照妖鏡，官商利益集團空群而出推銷瘋狂造地計劃，而他們只手執一個理據，就是不斷聲稱未來30年至少要搵多「1200公頃」新土地，先可以解決到香港房屋問題。所以唔可以集中揀某些發展選項架，一定要夾埋地產商攪公私合營，同埋益啲工程公司、填大啲個海湊夠數，如果唔係就恐嚇要開發你個郊野公園後花園。
不過其實一直都無人認真質疑過，究竟1200公頃條數係點計出黎、搵咁多地用黎做乜？
本土研究社出版的《好誠實研究》發現，這1200公頃的土地短缺裡，只有兩成（230公頃）是房屋用途，而近六成（720公頃）是用於「基建及設施」，面積足足是房屋用地的三倍！而且當中仲有好多用途不明的基建項目，根本就唔係處理緊「貴細擠」的房屋問題。
這1200公頃估算數據，來自政府規劃署2016年發佈的《香港2030+》「綜合土地需求及供應分析」技術文件，要再經細讀才可從中找到這些「基建及設施」的分項。「基建及設施」包括「與人口相關設施」及「主要特別設施」兩類，前者根據統計處預測、至2043年人口將增加98萬，然後按人口比例計算所需社區設施、休憩空間及道路交通的土地需求；後者則是與人口增長無關的特別項目。然而，特別項目的土地需求竟達1448公頃，比與人口相關的社區配套還多出300幾公頃，減去預期的新土地供應後，「主要特別設施」尚欠地428公頃，相當於1200公頃土地短缺的三份之一，是造就「土地短缺問題」的重大元兇。
又「主要」、又「特別」，其實即係咩設施呢？睇返《2030+》的列表，「主要特別設施」包括305公頃的康樂及休憩用地，面積比房屋用地的短缺還多。但問題來了：在「與人口相關設施」的部份，明明已為將來的新增人口計算了245公頃休憩用地，而且人均面積已高於現有標準，為何還要再多305公頃？我們透過立法會議員遞交書面質詢，要求交代這305公頃的具體項目及擬發展地點為何，惟發展局卻未能回應，只強調「康樂及消閒設施包括體育、藝術、文化和文娛活動場地.... 可以滿足全港市民和遊客對康樂活動的廣泛需要」。
原來咁辛苦搵地，就係要做呢啲「特別」娛樂用途，究竟係想起多個迪士尼、哥爾夫球場、定係長隆歡樂世界呀？
另一些可疑的估算數字包括130公頃污水處理廠。現時服務63萬人口的沙田污水處理廠只是28公頃，相對於98萬的預期人口增長，多5、60公頃的土地理應已綽綽有餘，為何要多達130公頃？還有90公頃的「石礦場及岩石加工設施」，採石礦應設於合適的特定地點，但發展局卻未能提供擬建位置，亦理應設於現存山坡上，文件卻指未有為這90公頃預留土地，難道石礦場可以靠填海造地或從新界農地上建設出來？
更荒謬的是用75公頃來建「靈灰安置所」。以近年政府於屯門曾咀及柴灣歌連臣角興建的兩個靈灰安置所為例，平均每公頃可建63,431個骨灰位，並已包括了地盤內車路、泊車位、紀念花園和輔助設施等的用地面積；以此推算，75公頃的土地即可建容量達476萬骨灰位的場地。但政府預計未來20年平均每年的火化宗數只是56,000宗，476萬個骨灰位足夠用85年、葬到2103年才用完。政府回覆指因部份骨灰場的設計密度較低，並已在18區物色到24幅合適地皮。當活著的市民深受「貴細擠」的劏房之苦，政府有地卻只顧提供「低密度龕位」，其發展優次的邏輯實在讓人無法理解。
單看以上幾個可疑用途，加起來已是600公頃。若部份用途證實為不需要，已可令1200公頃的土地短缺大幅減少。然而，政府面對質詢，卻屢次無法交代各項目的規劃詳情和估算基礎，只推說《2030+》是「宏觀的研究」、「概括性評估」；甚至說「實數唔重要」，即使做多咗亦可當土地儲備，究竟佢仲係唔係做緊規劃?
唔好忘記，造地工程花費龐大，尤其填海建大型人工島，造價是五、六千億起跳，即每個香港人要夾十萬八萬來起；加上各種超支和意外，所謂「建立土地儲備」隨時搾乾香港萬億財政儲備，根本就係慷納稅人之慨俾工程公司同發展商分餅仔。真係要解決最迫切的居住問題，不如改善房屋政策、善用成千公頃的棕地同市區閒置官地好過啦！