大家有冇發現，大家住或做嘢嘅地方附近，總會有一啲哋吉咗係度，圍起咗養草，或者亂咁擺雜物N年，唔知用來做乜？原來好多呢啲地都係「未善用官地」，係大家市民都有份嘅。但政府又會同你講，我哋唔夠地起樓、唔夠休憩用地、唔夠運動場（下省1000字），但全港總共有幾多「未善用官地」？係邊度？可唔可以攞出嚟用？政府當然唔想你知，然後氹你落搭，以為真係無地，令你支持東大嶼人工島、開發郊野公園等等（如果填咗會起公園，難道我會跨區去東大嶼都會打波同安老？！）
明顯，政府成日得個大隻講，話要搞過渡性房屋但又唔幫手揾地、話唔夠社福休憩設施但又會有官地閒置或粗放式使用，話要「一地多用」但卻想劍指灣仔運動場，騰空黎做起商廈，任由咁多低效使用嘅露天停車場或臨時撥地設施，唔整合佢地。
本土研究社為咗突破資訊封鎖，花咗超過半年時間，搜尋全港嘅「未善用官地」，發現咗301公頃，足足有16個太古城咁大，每日只可以養草養蚊或擺雜物同做露天停車場（點解唔做多層停車場？）。
呢啲地，我哋建議有「四大用途」，包括：
(1)發展過渡性房屋
(2)興建社福設施
(3)興建康體設施
(4)多層式發展或「一地多用」
@潛力估算
//過渡性房屋//
○ 參考社聯早前一個過渡性房屋項目（0.1公頃、3幢三層高、共90個單位），即每公頃可建約900個單位
○ 假設運用301公頃未善用官地當中的三份之一（100公頃）用作發展過渡性房屋，保守估計可提供90,000個廉租單位，相當於現時9.27萬個劏房數目
○ 若以現時劏房戶平均住戶人數2.3計算，則可容納207,000人
○ 既不影響相關用地的長遠發展，亦可快速應對香港迫切的房屋問題
//社福設施//
○ 根據政府《安老服務計劃方案》估算，全港至2046年需增加社區照顧及院舍照顧各6萬個服務名額
○ 若要滿足以上需求，以保守八成實用率計，所需建築樓面面積約為207萬平方米
○ 參考《建築物（規劃）規例》，樓高不超過24米的單幢式安老院舍可以最高住用地積比4.2倍興建，提供207萬平方米建築樓面即需要50公頃土地
○ 本研究發現的89公頃規劃為「政府、機構或社區」地帶的未善用官地，只需撥當中約一半的50公頃，已足夠《安老服務計劃方案》估算的未來三十年服務需求
○ 參考同樣位於鄉村式發展地帶的北南丫普通科門診診所為例（面積約0.05公頃）
○ 若然運用三份之一位於鄉村式發展地帶的未善用官地（約10公頃），則可興建200個相當規模的醫療或社福中心，解決鄉村居民的基層醫療及社會服務設施不足問題
//康體設施//
○ 根據《香港規劃標準與準則》，現時需要額外9至43個體育中心
○ 若以《香港規劃標準與準則》所定的地盤面積0.6公頃標準計算，運用30公頃未善用官地，即可興建43個體育中心，解決現時各區康體設施不足問題
//多層式發展或「一地多用」//
○ 政府應該將這些低效使用的臨時撥地設施整合，或以多層發展模式整合現有露天停車場，騰空市區珍貴土地資源，落實真正為民所用的「一地多用」
參考：