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姚松炎

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政經

香港劏房戶愈住愈貴、細、差、無保障

香港劏房戶愈住愈貴、細、差、無保障
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圖1 米之戀示範單位展覽

今日應邀出席全港關注劏房平台的住屋展覽開幕禮,展出全港最細,只有一平方米的納米單位「米之戀」示範單位(圖1),但大家比較關注劏房的貴和細,比較少注意它的差和無保障,所以今日發言時特別重溫過去四年的劏房研究主題。

首先,2014年發表第一份關於劏房租金指數的研究報告,比較同一單位的市值租金和劏房租金,計算全港及分區劏房租金指數,分析劏房租金比全單位的市值租金高出愈倍(圖2),證明劏房戶愈住愈貴,詳細資料可以參考特設的《香港劏房租金指數及住屋環境研究》FACEBOOK PAGE 「倚南窗」[1]。


圖2 2015年發表的劏房租金指數。來源: [1]

第二年主題研究劏房戶愈住愈細,調查發現劏房戶的人均居住空間只有4.5平方米,約等於監獄單人囚室面積,比公屋和國際標準為低(圖3);而且研究發現劏房戶有愈住愈細的趨勢,詳情可參考2015年6月的新聞報導 [2]。


圖3 2015年劏房戶的人均居住面積調查結果。來源:[2]

2016年第三份研究報告是關於劏房戶愈住愈差的「劏房質量評估分數」報導,透過實地檢測劏房的建築狀況質量和改裝後的設計問題及環境問題,包括石屎剝落,漏水滲水,走火通道不足,廚廁無分隔,房間無窗,地台升高加重負荷等違反《建築物條例》情況,令劏房戶不但長期承受火警和結構危害風險,更加直接影響身心健康,以下引述2月時報導的部份研究結果[3]。

『研究同時在該兩區上門調查四個公屋單位,與五十個劏房戶作對比,發現公屋平均分有七十二分,平均租金是一千三百多元;劏房平均分為五十五分,租金卻高達四千六百多元,反映劏房質素較公屋低三成四,租金卻貴三倍。』[3]

第四份有關劏房戶愈住愈無保障的研究仍在進行,有關租戶在租約完結前被無理逼遷及大幅加租,與及濫收水電費等問題,令劏房戶的住房支出百上加斤,傍偟無助;尤其是當業主大幅加租時,即使租戶能找到其他劏房搬遷,但礙於無法籌措一個上期和一個月按金,而舊業主一般不肯在租戶搬出前退回按金,令租戶被逼接受不合理的加租幅度。這些情況非常普遍,但由於現時沒有法例保障租戶的租住權,濫收水電費的解決辦法竟然是停水停電,變相懲罰租戶,所以問題一直無法解決,在劏房租金研究指數中已有計及濫收水電費的實質劏房租金,期望獲得研究資源後可以就租住權保障完成研究報告,向市民發表。

[1] 倚南窗(2015)【劏房租金指數分區研究結果】,香港劏房租金指數及住屋環境研究,12月22日。
[2] 蘋果日報 (2015) 人均居住面積48呎少過囚犯港劏房戶慘過坐監,6月26日。
[3] 東方日報 (2016) 劏房質劣 租金反貴公屋3倍,2月22日。

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