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青山道弧形唐樓僅評二級歷史建築 專家促「升呢」:屬熊貓級珍品

青山道弧形唐樓僅評二級歷史建築  專家促「升呢」:屬熊貓級珍品
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(獨媒特約報導)古物諮詢委員今日下午開會,將就多項歷史建築物作評級,全港碩果僅存、屬於戰前的弧形轉角唐樓青山道301及303號獲建議評為二級歷史建築。港大建築文物保護課程學部主任李浩然接受獨媒訪問時形容,青山道唐樓屬於「熊貓級珍品」,呼籲當局考慮「升呢」,評為一級歷史建築。

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雷生春

長沙灣青山道301及303號在1933年建成,樓齡已超過70年,樓高三層,外形為弧形設計。古物古蹟辦事處建議將其列為「二級歷史建築」,全港目前史有三幢戰前弧形轉角唐樓,包括長沙灣青山道301及303號、荔枝角道119號雷生春和汝州街269和271號,後者已被改裝得面目全非。雷生春則較幸運,政府在2008年把它納入第一期的活化歷史建築伙伴計劃,目前為浸大中醫藥保健中心。

另一幢同類型的為灣仔「同德大押」,它曾當被評為三級歷史建築,但在2015年難逃清拆,原址日前更已動工興建酒店。

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曾任古諮會委員的李浩然對獨媒指出,戰前唐樓十分珍貴,弧形建築風格更是少之有少。他解釋,青山道唐樓的獨特性在於它是香港第一批使用鋼根水泥的樓宇,並保留了鐵窗和騎樓,現時大部分樓宇都以鋁窗和露台為主,位於下鋪的燒味鋪更有相當悠久的歷史。

李浩然強調,青山道唐樓的完整性非常高,不但是典型三十年代的唐樓代表,更是社區地標,「罕有性同完整性方都符合評一級」。李浩然猜測,青山道唐樓只獲評為二級,是因為外型未及雷生春堂美觀。他強調評級對業主其實沒有影響,相反能獲得公眾關注和肯定,「大家都會著緊啲對佢嘅保護」。

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獨媒記者早前曾到青山道唐樓內視察,兩層唐樓連同天台現為劏房,從外面觀察仍可見租戶正晾曬衣物。唐樓一樓向街的部份現為丟空狀態,而地下則為「洪慶海鮮燒臘飯店」及雜貨店。樓宇沒有大閘,門外僅有一白底黑字的街號門牌,和張貼了經民聯譚振宇與梁美芬的單張。

然而,「二級歷史建築」僅為具特別價值而須有選擇性地予以保存的建築物,業主仍然有權清拆或重建。李浩然建議政府應限制發展歷史建築,包括修例允許,發展商把市區的歷史建築上蓋,未發展的樓面面積移至同區或分區的現有建築上。他認為,政府應積極考慮在郊區以「換地」方式保育文物。

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青山道唐樓在2016年曾因為業主改建為劏房而引起熱議,大廈現時的業權為中傑集團由限公司所擁有。建築文物保護師吳韻怡指出,相信評為二級是考慮到唐樓的罕有性,因為普通唐樓的評級不會太高。她提到,買賣歷史建築是多年來的趨勢,指近年不少業主和地產商都對保育歷史建築有熱誠,特意將其收購保育和活化。「政府應提供更多經濟誘因,例如稅務寬免,加強業主保留歷史建築的意欲。」

民間團體「全民保育行動」發起人袁智仁認為,保留青山道唐樓其實具經濟價值,因為可以和深水埗的歷史建築群融合,例如美荷樓和嘉頓中心等,發展古蹟深度遊。袁智仁又批評,文物保育政策自1976年起便沒有修訂,現時制度難以有效保育歷史文物,促請當局修改法例,加入法定評級和保育區以捍衛古蹟價值。

記者:邱愛霖、周頌謙

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