（獨媒報導）火炭穗禾苑於2015年爆出4.6億元天價維修，當時的業主立案法團被轟招標欠透明。翌年「開明派」勝出換屆選舉，成功「光復法團」，並連任兩屆，期間重新為大維修招標，又揭發領展及房署「走數」未依契約支付逾千萬維修費、外判管理公司偷用住宅電力等。
本周六（5月8日），穗禾苑法團再舉行換屆選舉，現任開明派又面對往屆法團委員，以及親建制人士的挑戰。競逐連任的法團主席梁寶玲表示，在刻下社會形勢，更要守住法團「保衛家園」，過去數年工作雖然辛苦，但樂見社區出現改變，居民更關心社區。她積極與各區有心參與法團事務的人分享經驗，又搞火炭區「黃店」團購，希望連繫更多同路人。
曾為民建聯陣地 建制派再參選挑戰
穗禾苑過去是民建聯陣地，沙田區議會前副主席、全國政協委員彭長緯自1994年起出任該區區議員，並曾為法團法律顧問。2019年區議會選舉中，民建聯派出陳壇丹接棒，但敗於公民黨麥梓健，該區才由「藍」轉「黃」。
建於1980年的第一代居屋穗禾苑，年前收到強制驗樓法定通知，需要進行大維修。2015年時任法團聘請顧問估價後，拋出三個方案，分別索價2.2億元、3億元、4.6億元，即3,501戶每戶最少負擔逾5萬元，但沒有交代招標及維修詳情，引起居民不滿。
2016年，梁寶玲等人參選法團換屆選舉，成功踢走備受批評的舊法團；兩年後梁寶玲再次當選，並成為主席。新一屆選舉明日舉行，梁寶玲率領11人團隊參選，當中有5人是現任法團委員。
參選法團的蔡建平（右一）及李瑞霞（中），聯同民建聯陳壇丹（右一），入稟土地審裁處控告法團。（受訪者提供）
他們面對9名對手挑戰，其中3人於2018年亦曾組成「穗禾苑業主正義聯盟」參選但落敗，包括蔡建平、李瑞霞及劉乙平 。
蔡建平為法團前委員，在任時正值天價維修事件。他於2018年敗選後，入稟土地審裁處控告法團，指委員人數減至9人並不合法，惟上月初被裁定敗訴。
李瑞霞則曾多次參選區議會選舉，但均落敗。她於2018年亦曾入稟土地審裁處，要求法團公開財務及核數報告，但最後撤控。同年她更稱被梁寶玲襲擊，梁解釋當日見李在街站派發關於法團的單張，上前要求取閱，李稱手背被?傷，梁被控嚴重傷害他人身體，經審訊後獲判無罪。
大維修重新招標 公開資料予居民
於穗禾苑住了40年的梁寶玲坦言，以往也對屋苑事務不聞不問，直到天價維修事件，不滿時任法團不透明，她才投入關注。
訪問在下午進行，梁寶玲一邊吃著在黃店買的外賣，一邊說著參與法團的點滴。問她忙得沒時間吃午餐嗎？「早餐嚟㗎！」她說早上忙過不停，現在才有時間坐下來吃第一餐。
「我可以出本《法團血淚史》！」梁寶玲笑說。她慨嘆法團真的是苦差，開會至深夜是常態，須跟進的事務繁多，「要好大心力、腦力」。在現時社會氣氛下，如此「出位」更難免受壓，她說家人都有擔心，怕她做的事會「踩界」。
所以她原本也打算退下火線，「但後尾諗，如果真係冇人參選，自己跟開嘅強制驗樓，就可能會冇人跟進。」大維修是她投身法團的起點，至少也想走完這段路。
法團上任後積極發聲，年前立法會議員到穗禾苑視察，梁寶玲（持咪者）向他們講解屋苑面對的問題。（資料圖片）
2016年上任後，開明派法團參加市區重建局的「招標妥」計劃，重新聘請工程顧問驗樓、招標、與承建商面試，耗時4年多，終於整理出35間入標承建商的資料，詳細列出標價、承建商財務狀況、屋苑維修經驗等，製成長達90多頁的報告派發予各戶，並在穗禾商場外的廣場設置壁報，讓居民參考，及舉行網上直播簡介會。
現時居民可選擇4個維修方案，由最簡單的外牆局部修補翻新，到最全面的外牆重新批盪、更換油漆及牆磚。綜合35間承建商的報價，4個方案的最低價分別為約8,900萬元、1.3億元、2.7億元、3.1億元。另有選擇性工程，包括安裝冷氣機排水喉、鐵器修葺等，最低報價約1,450萬元；更換食水喉、消防喉等後加選擇性工程，最低報價則為約1,840萬元。
由不明不白的天價維修方案，到今日有公開資料、合理報價，雖然拖慢了維修進度，但梁寶玲指希望居民可基於清晰的資訊作出選擇，「咁龐大嘅工程，如果你冇足夠資訊，你點揀啫？」，「希望大家認真睇吓資料，（選擇）合適自己的方案」。
法團在穗禾商場外的廣場設置壁報，貼出維修招標資料。
「光復法團」後的成績，梁寶玲自豪地說「問心無愧」。除了驗樓大維修，法團還揭發了領展及房署未有依契與住戶攤分約一半公用地方維修費用，令業主多付了逾千萬元；發現領展轄下停車場一直使用民居電錶，電費由居民負擔；去年又踢爆房署外判管理公司的辦公室，偷取大廈公用電力，未有向法團支付電費，追討後獲賠約2.8萬元。
梁寶玲指「小數怕長計」，現時法團盈餘由上任時的900多萬元，增加一倍至1,800萬元，而且沒有加過管理費。
關心各區法團戰 籲守護「自己屋企」
梁寶玲更將在穗禾苑的經驗，帶到其他屋苑。同區的銀禧花園，法團主席為前沙田區議員龐愛蘭。該法團於2017年發現，大維修專用戶口有支票被更改收款人名字及銀碼，涉款達120萬，法團報警處理，事件中兩人被捕。但梁寶玲指「件事被冚住咗」，很多人不知情，於是她與居民組織「銀禧花園監察組」，希望推動居民關心屋苑事務。
她亦「跨區」關注各法團「戰場」，如美孚清麗苑、觀塘曉麗苑，又組織一個集合多個法團的WhatsApp群組，交流分享經驗。
梁寶玲笑言自己四處「搞事」，只因認為社會愈趨高壓，法團的位置就更顯重要，屋苑「係自己屋企」，居民須靠自力「保衛家園」，「點知第日會唔會有城管入嚟？」她表示，如成功連任，也會是最後一次參選，因常告誡自己「權力使人腐化」 。對於勝算，她指仍是未知數，盼望更多居民明日出席大會，為家園的未來投下一票。