圖片來源
攝：Him Chow
近年關於樓盤開售的報導，都必然有一個這樣環節：「你這麼年輕，，請問買樓首期的錢哪裡來的？」
「成功靠父幹」或者靠父母上車已經成為失敗者的飛機杯，輕輕一句便能將他人努力抹殺，令葡萄者聊以自慰，亦同時將置業者冠上不孝子之名。淘空上一代資產，將父母畢生的成果直接過戶等。筆者並不完全認同類似的說法。
難得這些人付了首期後，不用供款？與其說，不孝子女收割父母成果，倒不如說作為父母的責任為下一代創造優厚的生活環境也是他們的選擇。 然而所謂「創造生活優厚環境」亦有高低手之分。要幫下一代置業，普遍低手的做法是將銀行現金全數提出、股票盡沽，甚至捱高息二按物業，東湊西拼一百幾十萬給子女做首期，辛苦的是自己。高手的做法，即會審時度勢，緊貼市場資訊，找尋最適合的方法去達致目的。
為對應辣招，各個新盤除了比拼項目基本因素外，戰場已經蔓延至自家按揭計劃。新地早前推出高達120%的按揭，成數看似驚人，但看清楚細節，風險其實比長實「免壓測一按」之八、九成按揭低。
申請人（或近親）先要擁有自置居所，並且樓價達新置物業七成，方可獲得該筆按揭。為方便計算，若以一個1000萬元的單位為例，買家或其近親須以價值七百萬的舊居作抵押，便可申請高達1200萬元的按揭金額，用以還清舊居按揭及支付新樓樓價。屈指一算，抵押資產總值1700萬，而按揭款項是1200萬，實際按揭成數亦只為七成左右。
對比早前夭折的長實「忤逆按揭」，新地120%按揭絕對孝義得多。為人父母，與其幫仔女俾首期，不如高章一點，借層樓俾佢按，留些靈活周轉的現金傍身。作為孝順仔女，有能力亦不妨利用按揭，一炮過幫父母找埋尾數，在能力範圍內月供新樓，一舉兩得。