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香港年輕一代如何在完全無家人幫助下買一間四百萬的窮人恩物

香港年輕一代如何在完全無家人幫助下買一間四百萬的窮人恩物

用四百萬做標準,其實已經好仁慈。陳德霖大槪認為七百萬的都仍然是窮人恩物。

首先,現時最多做四成按揭,首期需要160萬。然而買完樓仍要買傢俬裝修之類,與及買樓相關之律師費佣金等款項,當廿萬就好。即180萬乃最基本的入場費。

當廿年按揭,唔好供到六十歲咁慘喇,供到五十五歲啦,即三十五歲或之前要儲到180萬。

設主角係一個普普通通一路讀書平平穩穩,公開試無失手要讀副學位課程入到大學,順順利利無exchange或者exchange完仍能如期畢業,廿一歲(已生日就是廿二,大槪就好)開始工作。他有十四年時間儲180萬。

十四年也就是168個月。簡單算術,每個月要儲到$10,714。基於買樓多數為結婚,既然為結婚當然兩個人一起儲,每人每月$5,357。且慢,結婚不可能沒額外花費吧?擺酒也很難避免,當廿萬多一點點,加上之前的$5357,為方便計齊頭每個月儲$6,000。好像不太多,是嗎?

但,兩個人拍拖總有洗費吧?一星期食見一次出街食飯,閒時送點小禮物,一年一次旅行也不過份,姑且當這裡每個月$1,500。然後,普通人的衣食住行呢?衫褲鞋襪,豐儉由人,但一季買一次三四千都情理之中。當一個月買$1,500好了。食,假設每天lunch出外食,每餐預$40,加上與朋友外出用膳,最少已經$1,500。住,跟家人同住,$0。車費,過海的話$20一程,一天就是$40;另自己外出用錢,每月預算$1,000。

雜費,如電話費、人情等,又或是你忍受不了令堂買的霸王洗頭水的臭味自己另外買,預算一個月$1,000。

家用當$6,000。這是基於人工不太低的情況,也給予一個相應不太少的家用。如果可以做不孝子的話自己減。

前面幾項加起來,即畢業後到三十五歲前主角和配偶的平均月入要達到$18,500,才可以成功於三十五歲買到四百萬樓。這還是假設樓價未來十幾年都不會上升仍有四百萬的窮人恩物。而且這尚未計後期因收入高要交稅的情況下大約每月要扣減大約10%收入。而這個平均月入,亦不要妄想有要花錢的享樂,電話都不能買貴的,零機價出機是你好朋友。

女性方面尚有化妝品等女性專用洗費,請自行添加。

而這條數仍未計讀書問政府借錢。為了慳息,就算你借左十二萬,都唯有五年還晒佢。每季還$6,000,即係每月又$2,000,而且是人工最低的時期支出再多$2,000,多謝晒。利息,不計了,實際應該每季還款$7,000左右。筆者沒借不肯定。

還有別想去讀master,算吧啦。讀多個master,又十幾萬。

看到這裡,你知道世界總會有人靠自己買到樓。不過,老實講,有幾多,心照。

而即使儲到首期,後面二十年你都要供樓。到供完樓,五十五歲,預備退休。

當然,也有更簡單的方法。拿出十元,選六個數字,到投注站,買六合彩,然後希望你中頭獎。中不了的,請自求多福。