領匯草率上市，在一輪民粹風潮下，問題沒有被真正討論。下文提出關於違反基本法的論據，想來終審庭上一定有一番激辯。
...........
節錄：
根據有關物業協議，領匯基金所收購的物業可分為兩組：（一）86項物業是房委會根據現有政府租契而持有的；（二）94項物業是房委會根據房屋條例第5條發出之歸屬令，獲授予該等物業之控制及管理權，這94項物業並沒有政府租契，全部均由特區政府完全擁有。
於去年11月18日，特區政府與房委會簽訂一項協議，特區政府同意向房委會批出上述94項物業所處公共屋邨之租契，該等政府租契之年期，由租契批出之日起計，固定為五十年（無續約權），並於同日撤回先前發出之任何歸屬令。
根據《基本法》第5條的規定，「保持原有的資本主義制度和生活方式五十年不變」。這明確說明《基本法》的時間效力是五十年。由於港府的權力是《基本法》授予的，其批出的土地租期不得超過2047年，租期超越2047年的批出土地均不符合《基本法》規定。
根據《基本法》第7條的規定，「香港特區境內的土地和自然資源屬於國家所有，由香港特區政府負責管理、使用、開發、出租或批給個人、法人或團體使用或開發」。又根據《基本法》第123條的規定，「香港特區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約，由香港特區自行制定法律和政策處理」。
若再上市 須查找不足
基於上述的有關規定，如特區政府批出的土地不超越《基本法》的時間效力（即2047年），香港特區政府可自行決定是否批出或續期該土地，甚至可規限批出或續期的時間，這完全是屬於香港特區高度自治範圍的事務。但是，如批出的土地是超出《基本法》的時間效力的，則肯定是屬於中央和特區關係的問題，因香港特區境內的所有土地和自然資源，全部均屬國家所有。
.............
鄭國杰 香港執業律師、北京大學憲法學博士
香港經濟日報