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「佔領中環」系列: 走佬地圖

「佔領中環」系列: 走佬地圖

(獨立媒體特約記者李綺雯)全球佔領行動起於美國,現超過70國家600多個城市參與,這場行動旨在抗議社會財富分配不平均,失業率居高不下,政府調控失效,長期經濟低迷。這個1:99反金融霸權行動,是集結99%民間力量以非暴力方式,抗議世界經濟1%的富商。

香港除了存有金融霸權外,還有地產霸權,中環雖是我們香港中心所在地,法律的權力中心,金融命脈,全中西區共5459座樓宇, 962座為商業用途佔17%(見圖一黃色樓為商業用途),有部分私人發展項目為顧及公眾利益,撥出少量地方作為公共空間之用,其定義為私人業權土地以自願形式撥出給公眾使用的地方,設施大致可分為這幾類:(a)政府、機構或社區設施;(b)公眾休憩空間;(c)行人/車輛通道;以及(d)公共交通總站。例如香港站地鐵上蓋IFC,商場天台的公園是24小時開放的公共空間,這是全球最貴但沒有公廁的天價露營地點;還有「佔領中環」行動的根據地:香港上海匯豐銀行。

2011年10月29日,香港癌症基金連同其他機構舉辦「第五屆萬聖節慈善大巡遊2011」,地點正正是我們佔領行動的根據地,到截稿前,節目未有正式通知取消或更改地點。然而,如果我們失去據點,中環還有什麼地可讓我們留守?

細訴根據地建築史

香港上海匯豐銀行(HSBC)總行大廈是自二戰後全球最昂貴的建築,80年代價值52億元,也令建築設計師Norman Foster 揚名立萬,躍升大師級人馬。HSBC 前身是典型英式建築由 Palmer & Turner 所設計。由於銀行業在80年代發展快,面積不夠用,所以邀請多位建築大師設計新大樓。Norman Foster 建議拆卸大樓,將首層改為公共空間,不再有封閉感覺,由兩塊地皮(皇后大道中和德輔道中)組合成一塊,取消中間原有通道。

有人稱,首層公共空間和風水有關,因為一條龍脈從皇后大道中一邊下來,德輔道中用來阻止漏財,形成蓄水格局。

根據屋宇署資料,HSBC地下廣場佔地約3192平方米,24小時開放,地契上土地用途為行人通道及可放置臨時搭建物作展覽和陳列之用。

HSBC 總建築面積99,171平方米,額外總樓面面積(可發水)共17%,相比中環多間金融及銀行建築群(恆生、東亞、花旗、交易廣場、IFC等等),發水面積稱冠。可見政府給予匯豐在港的金融地位何等尊貴。

中環規劃中的公共空間

一個資本主義的社會,企業會包裝自己,吸引股民入貨,「企業責任」只是粉飾字眼,其中一招就是撥出部分土地作為公共空間(行人/車輛通道、公共交通總站、公眾休憩空間)。若翻查中西區地政記錄,參與撥地有47項地皮,23項屬商業,其他屬住宅項目,當中涉及上市公司包括HSBC(0005)、新鴻基地產發展有限公司(0016)、恒基兆業地產有限公司(0012) 、恆生(0023)、長江集團包括長實(0001)、和記黃埔有限公司(0013)及電能實業有限公司(前稱香港電燈集團有限公司)(0006);在香港聯合交易所主板上市的長江基建集團有限公司(1038)、長江生命科技集團有限公司(0775)、和記電訊香港控股有限公司(0215)、 和記港陸有限公司(0715)及TOM集團有限公司(2383)、中銀(3988)、港交所(0388)等等。剩計撥地作為公眾休憩空間:長江集團中心 (5,200平方米) 、IFC平台第1樓(3,400平方米)、中銀大廈(1,720平方米) 、中環中心 (1,500平方米) 、中遠大廈及新紀元廣場 (800平方米),可見集團中上市公司越多資產越大,撥地作公眾休憩空間面積越大,這稱之為良心發現?事實上,項目中的公共空間土地規劃可能只是企業資產總價中的千分之一。

若失據,還可讓我們留守?

雖然人們佔用HSBC地下將近2星期,警方及HSBC還未向佔領者發動清場行動。但在本週六(2011年10月29日),香港癌症基金連同其他機構舉辦「第五屆萬聖節慈善大巡遊2011」,除了HSBC,我們還可到那裡去呢? 我運用了環境管理學(Environmental Management)去選擇合適「走佬地點」,從環境及衛生(Environmental& Health)、日用飲食的經濟(Food Sustainability)、策略管理考慮(Strategic Environmental Assessment) 列出幾個地點可作留守。(圖一列出多個中環公共空間及鄰近廁所分佈)

環境衛生(Environmental & Health)

- 長江集團中心:休憩空間共5,200平方米,鄰近有兩所公廁,走路不需10分鐘.公園中綠草如茵,有水池可供觀賞。

- 中遠大廈及新紀元廣場:雖然休憩空間只有800平方米,鄰近也有公廁,勝在遠離煩囂馬路,二氧排放量低,噪音分貝也低。

- 國際金融中心商場平台第一層、第三層及第四層:休憩空間共3,400平方米,最近公廁需時15分鐘,但有270。無敵海景,若從視覺影響評估(Visual and Landscape Impact Assessment),應該是上上之選。

日用飲食的經濟發展(Food Sustainability)

食物資源豐富及價錢平貴,對居住地選址也有莫大關係,在多個選擇中,首推中環街市、恆生銀行總行及皇后大道100號。步行5分鐘即可到達嘉咸街街市,附近還有很多小店,中午或晚市用餐便宜,大約只是$40-$50,對於一個長期佔領行動,金錢及資源分配不容忽視。

策略管理考慮(Strategic Environmental Assessment)

- 交易廣場平台,「佔領中環」目的在於抗議社會財富分配不平均,失業率居高不下,政府調控失效,長期經濟低迷,交易廣場正正是金融主體,命脈所在,在中環核心區甲級商廈,近日交易廣場的3層高商場(富臨閣),根據今年1月文匯報引述,呎租逾百元,休憩空間月租一百萬($100 * 1000平方米* 10.76 =1,076,000)。

- 國際金融中心商場平台第一層、第三層及第四層位於較偏僻,要坐升降機才到達,天價地段,以AppleStore 呎租計算,休憩空間月租六百萬($185 * 3400平方米* 10.76 = 6,768,040)。

若將「佔領中環」行動升級,引起全球人仕關注,這兩地一定是最好選擇。