讀政治的、經濟的解讀不到這個迷信現象, 怎樣好呢? 連傳媒都去鞏固這個迷信,才是最荒謬的。2011年8月9日, 今天有一個迷信「股市欠佳, 造成地產商對市場缺乏信心, 賣地成績反應冷淡」
不過, 今天的問題有一點複雜。
這是一場政府與地產商的角力, 政府被無聲抗議。
首先, 今天的賣地地皮, 位於九肚山, 建築條件是最少970個單位, 及只能提供少量車位, 發展商需要在建成樓宇, 同時要處理居民出入的交通問題。政府提出的條件, 是擺明想透過限制性條件, 令發展商不能建富豪級豪宅, 並須要提供一定單位給香港高中產, 也反駁地產商說沒有土地供應。另一方面, 此舉無論都是令樓價下滑的推動力。
今天本來有3個可能性:
可能性(1): 收回賣地
收回賣地的原因只有一個, 就是無人要。此舉說明了, 地產商經常說, 香港缺乏土地的說法, 是虛假的論述。若果在有可能低價買入地皮的情況下, 為何不買入? 唔通每一次都要賺到盡? 另一方面, 這亦是地產商對政府提出限制性條件的無聲抗議, 當然在電視畫面上, 你會看到有些地產商是打手, 總會出一兩句聲。
可能性(2): 低價賣出
原因是地產商沒有串連在一起對抗政府, 而有少量地產商就因為有錢執就要執的原則去出價投地, 但反應不熱烈。但是照今天的賣地成績所見, 只有一口叫價, 讓人汗顏的是, 地產商也有他們的集體社會運動, 一起無聲抗議。
可能性(3): 比預期好的價錢賣出
這是地產商支持政府做法下的結果。因為政府已定下了限制性條件, 地產商賺唔盡都不斷叫價, 反映出地產商有意叫棒政府的動作。而地產商要賺盡, 不是沒有可能, 只是他們決定做還是不做。如何去設計及包裝一個發展項目, 大把建築師及marketing幫手, 豈會浪費串金尺土。倘若地產商真的要出招抄高個價, 招數可以層出不窮。可是, 今天的結果, 是政府的限制性條件被討厭, 還是地產合謀的抗議?
縱觀上述情況, 今天的賣地與金融市場的波幅不是一個絕對的等號及簡單的a + b = c方程式。相反, 地產商如何出招, 在土地拍賣前, 應該已經估量過, 不會因一兩天的差異而反應過敏。再者, 有邊個唔想「撈底」, 在市況下滑時執平野。無錯, 政府的目的是達成了, 今晚11時新聞, 真的有地產經紀話, 買賣將漸趨保守。但是, 我們見到可怕的是, 地產商人如何在一個半個項目上, 柴政府台。黎緊九肚山旁邊, 還有土地出售, 下一場的戰況如何, 地產商應該不會再有聯合行動, 所有還看賣地條件如何, 及買家對政府施政的睇法, 才能再為今天的觀察下個判斷。
最後, 誰說這是自由經濟? 政府要介入, 魔鬼天使也在細節 !