市建局漸成發展局分舵，林鄭版智經，新近又出資250萬研究灣仔、官塘各區發展保育，繞過官僚體系的規劃、地政署。在大腦指揮下，市建局不斷出手，兩者關係更密切，現在情況政府只會向市建局靠攏，而不會是改變市建局的做法。
港英、建華時代不再
董建華時，梁展文等規劃地政官員，繼承港英年代粗放式發展，最驚訝莫過於1989年土發公司在各區做的規劃研究，到處皆為石屎森林，而旺角研究中，不止朗豪坊，上海一帶的舊樓在計劃中都不復再見。
不論港英或現在，官僚長期和大型地產商結合，彼此熟悉對方運作。梁展文事件只是冰山一角，從前亦發生「虎豹別墅」的規劃事件，就是一班前港英時代規劃官員協助長實為「虎豹別墅」重建獲得規劃上優惠。這個時代，政府是為地產商發服務，言聽計從，但嚴重向他們傾斜的時代卻不再。
改變的年代，林鄭相中市建局
失去官僚，只有找外援。選市建局，因為它掌握很大的資源── 土地。政府勾地制度名存實亡，發展商對政府土地興趣索然，市建局才是大發展商的寵兒。
市建局提供土地好處甚多，一是位於在市中心，價值高昂，二是更已通過規劃署、城規會的審議，三是省卻少則3年﹝金朝陽於立法會聲稱﹞，多則多於10年的漫長又不討好的收地過程，對比由發展商自行合併分散業權更來得化算。
手握龐大的土地資源，雖然大型地產商﹝長實、新地、恆地﹞甚少參與市建局項目，中、小型地產商已趨之若鶩。看利東街這樣嚴苛的分紅機制，也引得合和和信和，這個對地產超級大好友，躍躍欲試。
可持續發展委員會對「發水樓」的檢討和林鄭所統領的「發展機遇辦事處」，都衝着大地產商而來，尤其後者，是協助中小型地產商之舉，對熟悉官場的大地產商幫助不大。而前者，大地產商懂得潛規則，「發水」自然更多，規範化影響尤大。市場競爭是香港的天條，透過加推市區土地、協助中小型地產商通過官僚審查，在房產市場加強競爭卻是不智，因為遊戲規則早已定下，現在只是改變附例而已。
諷刺是林鄭想借用的市建局資源和權力，想改變現況，真正資源卻來自地產商，這是一種「以子之矛攻子之盾」的行為。不止繞過官僚，也避開民意的授權，如︰立法會，甕中捉鳖，養肥市建局，卻躱不過潛規則。十年後，大地產依舊橫行，或只會多幾楝被「保育」的唐樓和一個沒有舊區的市中心。