買家印花稅(BSD)實施後，各大地產已考慮停止重建，所謂給予重建的六年寬限期，只有可強制收樓的市建局才能肯定做到，其他收樓商，不論田生、大鴻輝都處於下風，他們的收樓期都可能曠持日久，少則五年，多則達十年，六年期限難以達成，難怪要停止收樓。
市建局現在獨霸市區重建市場，開下期票幫市民重建，設立需求主導的項目，號召業主自行重建、收樓，但首個項目已鎩羽而歸，收不到足夠業權，重建快將告吹。無計可施唯有抹黑不肯賣舖的業主和只想繼續做生意的店主，被市建局描繪成貪得無厭，索取天價賠償。沒有法例協助而強制收樓的市建局真是甚為不濟，成績遠差於田生等無所不用其極的收樓商，無計可拖，借大氣電波宣傳抹黑，卻不告訴市民建成呎則過萬的市區蚊形型盤，將平實的唐樓拆卸，改成只有大堂華麗的大角咀、深水埗豪宅。初次啼聲協助居民收樓，又坐擁四百億資產的市建局竟可沒有plan B的後備方案，預計不到在業主不賣舖，卻口口聲說可幫助想重建的街坊上樓。後備方案很簡單，就是幫助業主復修樓宇，現時問題是因日久失修，居民擔心環境，只要改善樓宇狀況，如想上樓的劏房居民代為安排，便能得到雙贏，市建局的三個R原則是"重建、復修、保育"，可惜市建局無寶不落，資源都放在地產為主的重建好了。
狗急跳牆的市建局，反映局方真如地產商所言，不懂得重建，只是借助<土地收回條例>威嚇居民，重建從不是快捷的過程，需要慢慢溝通、了解，有商業風險，不是次次都可賺盡。市建局，如中電、九巴、貿發局，依賴公權壟斷，是尋租行為。市建局更甚是長期義正辭嚴，滿口改善居民生活，實際從事壟斷，一天失去壟斷的機會無計可施。
市建局的主菜是主理的2個項目，而需求主導項目，大多利潤不大，地盤面積小，才會交給業主。市建局現在都(不願/)無法分清住和商的分別。有的香港人在合理補償，還可勉強搬離住所，但舖位的極難取得合理補償，店舖大多經營多年，商譽和社區網絡，很難量化計算，加上現時，租金飛升，找回店子工作甚難。需求主導，可能變成樓上壓迫樓下，住戶向舖戶下手的機會。
市建局，業主參與不是只抄襲台北市區更新了事，還需要顧及本港，舖租奇貴的情況。台北是業主參與，香港改為需求主導，兩者不同在於香港業主只能取得賠償，台北可參與發展，分享利潤，這次市建局不停大呼業主阻礙發展，抬價不走時，有是否提供其他發展模式的考慮，跟業主分享賣樓利潤呢？如果有的話，結果可能大相徑庭。