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致城規會：擱置新界東北是最正路的選擇
最近數月，樓市顯著調整的趨勢已愈來愈明顯，一些奇形怪狀的言論亦層出不窮。繼上月港鐵天榮站上蓋 物業再度流標，日前白石角海景黃金地皮亦以流標收場。多達七家發展商投入的標價，竟然全都低於政府估價兩成或以上。可見無論大小發展商、無論手上有多少土 地儲備、無論中資還是港資，皆一致對後市極為看淡，擔心高價投地一旦遇上樓市崩潰，勢必造成災難性的投資損失，重演1997 年「八萬五」的慘況。
這邊廂，大小發展商對新推出地皮望而生畏；那邊廂，梁班子卻沿用兩年來的政策，把增加土地供應視為「重中之重」，兩者形成極為詭異的荒誕對照。以新一年度 的賣地計劃為例，陳茂波便把大量綠化地納入其中，惹來保育人士群起圍攻。現時樓市顯著回落的客觀數字，其實已明白無誤地一語道破，樓價高企主要是內部和外 圍經濟因素使然，增加土地供應根本是遠水難救近火。假如梁班子仍無視市場的急劇變化，一往無前地繼續「盲搶地」、「盲推地」，大量土地供應碰上外圍不利因 素，最終只會重演「八萬五」的災難性後果。
這難免令人聯想到「周顯式」的陰謀論預言，指梁振英五年任內的最大目標，就是要把香港的樓市推冧，讓既得利益集團能夠重新洗牌，為中資地產商提供進佔空 間。陰謀到底有多真確外人難以證明，但起碼兩年來的事態發展趨勢，至今彷彿仍沿着劇本設定的方向發展，委實不能不令人感到觸目驚心；尤其是新界東北的發展 計劃，大量土地規劃用途不明不白，就更難避「深港同城化」的猜測。假如梁振英真的並非傳說中的「夜神月」，手執主宰地產業的「死亡筆記」，則擱置新界東北 計劃將會是最正路的選擇。