「港人港地」政策由前特首梁振英，於2012年參選特首時提出，直到上任後即時推行有關政策，但最終只有兩幅位於啟德的地皮實行港人港地條款，政策只得一年壽命。當時，為特首參選人的梁振英公佈他的土地政綱，提出為了「趕絕」內地人搶購香港樓盤，炒高樓價令本港人置業困難的「港人港地」政策。建議選擇部份符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中加入限制條款，規定建成的樓宇只可出售給港人，日後轉售時也只可售予港人，禁止內地人炒賣這些單位。
現時該兩幅港人港地的用地已發展為豪宅啟德1號，兩期合共提供1,169個單位，已入伙近半年。截至2018年2月底，地政總署共接獲749宗啟德1號「出售同意書」申請，已批出721宗，佔總單位數目約62%，意味業主獲批有關文件後，可隨時將物業於市場轉售。署方也收到852宗「分租或許可使用同意書」的申請，批出817宗，獲批宗數相等於總單位數目約七成，即每10個啟德1號的單位，有7個可作出租用途。根據網上資料顯示，現時啟德1號部份單位每月放租由1.5萬至3.6萬元不等；另也有少量放盤，業主叫價高達1,250萬至1,900萬元。
2017年8月，第一塊地推出啟德1號1期獲批預售，即時啟動銷售，首批推出110伙，折實平均呎價約14,471元，折實入場費491.87萬元，也不乏買家，最少中資集團一定捧場，他們擁有大量香港身份證的職工，據講，中聯辦會購入做宿舍。
從中資在2013年以高地價投資購入這塊地開始，也傳出一些購樓的政策，賣地章程設有約5項發展限制，除了在批地後30年內不准出售予非香港永久性居民及公司客之外，亦禁止發展商分租單位，確保所有單位都會出售予港人。如買家蓄意違反要求，最高可判監兩年及被收回單位。到了2014年，「港人港地」項目正式命名為「啟德1號」，2017年第四季落成。梁振英指出，樓市已有回落迹象，辯稱港人港地是「樓市過熱時先用」，意味政策只推出得一年、只得兩幅地皮便壽終正寢。由於未有真正的立法，所以，又讓一個中資集團上下其手，因為，就算成是高價投得地皮，但仍然是低價，因為售樓有所限制，但從銷售的情況，又是被炒高的一個樓盤，反而利潤比預期的高。
梁振英上台做特首，在房屋方面香港很多人是相信他，對他是有所祈望，其實，從上任到快要落任，原來最沒有進步和失敗就是房屋政策，例如樓價平均上升10到20%，公屋輪候由三年變四年半或更久，就他提到的青年宿舍，重售居屋都只能在他卸任前急急上馬。當然，他就將責任推到拉布，區議會反對等，這個也是他一向的性格，「委過於人」。
再看看他在五年任期的表現，最著眼就是制造了「港獨」議題，相信他從「港人港地」，到停止雙非在港出世開始，看得出他是一個存著「港獨思潮」的人，因此也難怪他被稱為「港獨之父」，也令到一眾大陸佬像發開口夢的叫著「港獨」，連雨傘運爭取真普選都打成港獨。現在要高度自治都成為「港獨」。由於現時老共對港的政策一直都打壓，看趨勢是有升無降。這個也難快香港人真的想獨立，想獨立只是對老共政權不滿。
最後，大家應該記得，他的雙非和港人港地的政策是最受一班沉默的人歡迎，亦即是被政府認定是支持的一班。在此也必須要讚賞一下這位前特首，把港獨思潮帶出來，原來都是他心裡所想的。