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政經

「港人港地」房屋是典型的中港官商勾結的項目

「港人港地」房屋是典型的中港官商勾結的項目
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「港人港地」政策由前特首梁振英,於2012年參選特首時提出,直到上任後即時推行有關政策,但最終只有兩幅位於啟德的地皮實行港人港地條款,政策只得一年壽命。當時,為特首參選人的梁振英公佈他的土地政綱,提出為了「趕絕」內地人搶購香港樓盤,炒高樓價令本港人置業困難的「港人港地」政策。建議選擇部份符合中產階層住屋需要的政府土地,在賣地條款中加入限制條款,規定建成的樓宇只可出售給港人,日後轉售時也只可售予港人,禁止內地人炒賣這些單位。

現時該兩幅港人港地的用地已發展為豪宅啟德1號,兩期合共提供1,169個單位,已入伙近半年。截至2018年2月底,地政總署共接獲749宗啟德1號「出售同意書」申請,已批出721宗,佔總單位數目約62%,意味業主獲批有關文件後,可隨時將物業於市場轉售。署方也收到852宗「分租或許可使用同意書」的申請,批出817宗,獲批宗數相等於總單位數目約七成,即每10個啟德1號的單位,有7個可作出租用途。根據網上資料顯示,現時啟德1號部份單位每月放租由1.5萬至3.6萬元不等;另也有少量放盤,業主叫價高達1,250萬至1,900萬元。

2017年8月,第一塊地推出啟德1號1期獲批預售,即時啟動銷售,首批推出110伙,折實平均呎價約14,471元,折實入場費491.87萬元,也不乏買家,最少中資集團一定捧場,他們擁有大量香港身份證的職工,據講,中聯辦會購入做宿舍。

從中資在2013年以高地價投資購入這塊地開始,也傳出一些購樓的政策,賣地章程設有約5項發展限制,除了在批地後30年內不准出售予非香港永久性居民及公司客之外,亦禁止發展商分租單位,確保所有單位都會出售予港人。如買家蓄意違反要求,最高可判監兩年及被收回單位。到了2014年,「港人港地」項目正式命名為「啟德1號」,2017年第四季落成。梁振英指出,樓市已有回落迹象,辯稱港人港地是「樓市過熱時先用」,意味政策只推出得一年、只得兩幅地皮便壽終正寢。由於未有真正的立法,所以,又讓一個中資集團上下其手,因為,就算成是高價投得地皮,但仍然是低價,因為售樓有所限制,但從銷售的情況,又是被炒高的一個樓盤,反而利潤比預期的高。

梁振英上台做特首,在房屋方面香港很多人是相信他,對他是有所祈望,其實,從上任到快要落任,原來最沒有進步和失敗就是房屋政策,例如樓價平均上升10到20%,公屋輪候由三年變四年半或更久,就他提到的青年宿舍,重售居屋都只能在他卸任前急急上馬。當然,他就將責任推到拉布,區議會反對等,這個也是他一向的性格,「委過於人」。

再看看他在五年任期的表現,最著眼就是制造了「港獨」議題,相信他從「港人港地」,到停止雙非在港出世開始,看得出他是一個存著「港獨思潮」的人,因此也難怪他被稱為「港獨之父」,也令到一眾大陸佬像發開口夢的叫著「港獨」,連雨傘運爭取真普選都打成港獨。現在要高度自治都成為「港獨」。由於現時老共對港的政策一直都打壓,看趨勢是有升無降。這個也難快香港人真的想獨立,想獨立只是對老共政權不滿。

最後,大家應該記得,他的雙非和港人港地的政策是最受一班沉默的人歡迎,亦即是被政府認定是支持的一班。在此也必須要讚賞一下這位前特首,把港獨思潮帶出來,原來都是他心裡所想的。

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