文：賀卓軒（旺角西社區幹事、註冊社工、選舉委員會委員）
很多香港人都只求生活安穩，住得安定，但旺角區的基層市民很可能連這個小小的願望也難以實現。今年初，一群旺角基層街坊便因著地產發展商收樓，而面臨被迫遷的命運。
上期《油紙》已率先報導，1月16日，旺角廣東道925-947號的舊樓內張貼了一張通告，內容是劃一要求所有租戶，無論有否簽訂租約（不論「死約」或「生約」），均必須於本年2月28日或之前遷出，同時通告內並沒有交代收樓原因。通告來自創啟有限公司及恆輝香港投資有限公司，而這兩間公司的母公司則為「港中發展集團有限公司」（下稱港中發展）。
據知，港中發展早於2010年已開始收購該批位處廣東道的一列舊樓群。港中發展於2014年及2016年，分別就「929號及931號」和「925號及927號、945號及947號」向土地審裁處申請強制拍賣。由此得知，港中發展已成功收購以上地段八成業權。據發展商呈交的資料，整個地盤共佔地約12,350平方呎，按地積比率9倍計算，日後可建商住樓面約111,146平方呎，目前整個舊樓項目估值約4.43億元。
被迫遷的租客涉及廣東道925-947號共六條樓梯、十二座五層高單號唐樓，當中大部份單位是劏房及板間房，其中一個單位更有近30個床位。當中的租客絕大部分來自基層家庭，亦有長者、少數族裔等不同弱勢社群。港中發展只給予短短一個月通知期，要求這大群基層租戶在農曆年間搬走，無疑是冷漠絕情的迫遷行為。1月26日，更有租戶被二房東強行闖入住所拆走冷氣，事後只向租戶補回4日租金差額，便以鎖鏈鎖閘離開。另外，亦有一位二房東向租戶發信，揚言如租戶不肯搬出，將會截水截電及換新鎖，令租戶人心惶惶！
▌社區前進介入 租戶團結爭取
社區前進於1月20日開始介入事件，逐家逐戶訪問以了解居民狀況，並於同一周內發起居民大會商討對策。經過3次居民大會，受影響租戶組成「廣東道被迫遷租戶大聯盟」，與社區前進成員於年三十（2月15日）早上，趁港中發展召開業主大會，到旺角希爾頓花園酒店（港中發展總部）門外請願。不少關注基層住屋議題的團體及議員均有到場聲援，現場連同受影響租戶約60人。當日行動成功令港中發展答允以下訴求：
- 把廣東道925號至947號租戶的搬遷期限延後至3月31日
- 於2月25日與受影響租戶集體會面
2月25日，社區前進與約30名租戶於廣東道937號天台與發展商代表會面。會面中，港中發展首次交代要求廣東道925-947號居民搬出的原因，是因為相關大廈的設施違反消防條例，已被政府票控罰款及要求維修，而非清拆大廈，未來亦無意清拆大廈。租戶質問為何大廈維修需要所有居民遷出才能夠進行，並反建議利用相關大廈內的空置單位作為維修期間的暫時住所。但港中發展當時未有回應居民的疑問及訴求。
社區前進於會內質疑港中發展希望盡快逼居民遷出，故未就公共維修招標，就先以進行單位內私人維修為理由要求租戶離開。唯業主代表未有回應相關問題，就單方面結束談判，提早離場。會面後居民要求港中發展就談判的疑問及訴求作書面回應，但社區前進多次追問，港中發展仍沒有回覆。
▌迫遷限期屆滿 居民繼續留守 要求原樓安置
3月16日，社區前進與廣東道被迫遷租戶大聯盟再到港中發展總部樓下請願，要求回應談判當日提出的訴求。港中發展及後回應指，不會再延後搬遷期限，亦不願意與居民協調，利用大廈內空置單位作維修期間安置用途。
3月31日是港中發展定下的搬遷期限，繼續留居抗爭的租戶於4月1日召開記者招待會，表示爭取租戶權益的決心。被迫遷居民要求與業主對話，希望其在維修過程中讓居民原樓安置，並按照之前承諾，續租直至大廈清拆。社區前進社區幹事賀卓軒亦要求政府介入斡旋，協助基層市民安居。立法會議員梁耀忠、毛孟靜及前議員姚松炎當日均有到場聲援被迫遷戶。
踏入4月，相信港中發展將會逐步向法庭申請執達吏收回涉事大廈單位。社區前進將會與租戶同行，留守至最後一刻，一方面不讓貧苦大眾獨自面對困難，另一方面不讓地產商橫行無忌，零成本收樓賺到盡！
提提你 ：
近年地價飛升，區內重建項目無日無之，加上目前《業主與租客（綜合）條例》令租戶處於弱勢，社區上的迫遷可能隨時出現。如果現在的你同樣將面對迫遷，請從速聯絡社區前進社區幹事賀卓軒（電話：67762446）查詢，我們定必為大家跟進。