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諸事八掛,愛好閒事,典型鴛鴦蝴蝶派,尤好年報、畫報、旅遊,專門研究社區怪事,扮偽文青。 網誌

規劃

市建局首置背後的如意算盤

市建局首置背後的如意算盤
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圖為馬頭圍道項目

本日市建局總監韋志成指市建局在土瓜灣馬頭圍道春田街項目發展首置上車盤項目,以62至72折發售,將蝕至少十億,而幾年後或需向銀行借貸,暗示對資助房屋打退堂鼓。

據政府公佈首置所謂的62至72折,項目呎價是達16,000元,而局方現時於土瓜灣天價賣樓(23,000元呎),當年2011年馬頭圍道春田街項目收購價每呎只有9,986元,淨賺近七成。

雖然賣價較市價低,明顯少賺,但再加上剩餘地積比,也是大賺的計劃。

首置上車盤,如果按實而不華方式興建,可參考本年的居屋成本,每個單位只需要150萬,現時首置400呎單位賣超過六百萬,更穩賺不蝕。

本年市建局盈利創新高,達120億,卻不斷放風蝕錢,誤導公眾。無疑項莊舞劍,為局方增加地積比,鯨吞公共空間的建議叫陣。

再者,市建局已獲政府免補地價近200億,如果局市真是蝕錢,只是經營不善,那麼管理層必須躬躹下台,而不是伸手問政府「攞着數」。

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