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規劃

一街之外,還有誰聽到重建戶的聲音?——從市建局於馬頭圍道項目中推動「港人首置」說起

一街之外,還有誰聽到重建戶的聲音?——從市建局於馬頭圍道項目中推動「港人首置」說起
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林鄭政府一上台,就指最需要處理的問題就是房屋的問題,更在六月二十九宣佈六項房屋政策新措施。措施中其中一個亮點就是邀請市區重建局(市建局)將位於馬頭圍道的非合作發展項目改作「港人首次置業」先導項目。何以稱其是亮點呢?這是因為市建局早前才在指樓價持續上升,收購成本高昂,更會影響到市建局的財政的持續性,又指需將發展成本反映在售價上。然而,近月又能突然「配合」林鄭政府,在特首一聲令下,便馬頭圍道項目中推動「港人首置」。這或許顯示,市建局在「所謂」的財政困局背後,亦只是林鄭政府的一隻棋子。

在這看似亮麗的的措施下,大家可能忘記了市建局在一街之外,推出了七個重建計劃/項目,影響人口逾五千。在市建局在土瓜灣擁有土地之際,卻沒有想過用此土地回應受重建影響的人口的需要:試想想,難道沒有任何一個住戶需要原區安置?對於業主而言,原區重置單位不再容易:不少自住業主是因重建賠償不足以原區購入新居,被迫離開自己生活多年的社區;不少租客亦因市建局安置而要大舉遷往其他地區:而因搬遷而導致的、轉工、轉校等,均成為這群重建區住戶的壓力。

事實上除了馬頭圍道項目,市建局在馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡便有正在推行的的七個重建項目[1]。市建局在區內坐擁有多個重建項目的情況下,竟然從來沒有想過以這些項目安置受其同一區項目影響的居民,反而只是將重建項目成為穩定樓市及大力推動置業的措施;將安置和適應的責任放在各受重建影響的住戶及基層市民上。要謹記,市建局有別於田生或其他私人地產商,是手執公權力的法定機構,行事需要考慮公眾利益,並可使《土地收回條例》,及擁有著免補地價等優惠等等。或甚者,市建局沒說過可可以在重建區起公屋安置受影響租戶。

眾所週知「能力越大,責任越大」。當市建局口口聲聲要以「以人為本」,改善生活時,卻沒有為受其重建項目的業主及租戶想過一分。現時又因特首的需要而在馬頭圍道項目「大發慈悲」...甚麼「港人首置」說到尾還是「做show」而已。

[1] 項目詳情

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