近年土地招標屢見流標，反映發展商對市場前景及政策環境存疑。要提升投地意欲，政府必須在規劃、制度及行政三方面加強保障。
首先，應提高規劃透明度。在招標前，政府需清晰公布土地用途、容積率、交通接駁及社區設施，並列明基建落成時程，讓發展商能準確評估項目價值，減少不確定性。
其次，應優化審批流程。設立「一站式土地發展協調辦公室」，統籌規劃、環評、交通及消防等跨部門程序，並制定審批時限表，避免因行政延誤增加成本。
第三，政府可建立投地風險共擔基金，於政策變動或市場大幅波動時，提供補償或融資支援，降低中小型發展商的投地門檻，避免市場被少數財團壟斷。
最後，政府應加強市場信號管理，避免同區同類地塊過度集中推出，並透過分期供應策略維持合理地價，確保投資者信心。
綜合而言，透過規劃清晰、行政高效、風險共擔及供應有序，方能重建發展商信心，促進土地市場健康發展。
作者是香港理工大學國際房地產及建築博士生，研究方向為房地產政策與基建融資。
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