邱德根家族旗下幾間公司，1970年代初購入荔枝角九華徑新村多幅農地。由於長期缺乏管理，當年已搭滿寮屋，住了過百人。1993年邱氏曾經入稟法庭逼遷又作罷，20多年後再次出擊，今次的手法更純熟複雜。本文以其中一個個案解釋。
按照《時效條例》，霸地超過12年者就可確立業權。因此，大部分九華徑新村村民不是「租霸」，反而是真正的「業主」。作為「紙上業主」的邱氏，關鍵一步就是令村民放棄爭取業權。
邱氏使出地產商慣常的手段，以各種錯誤資訊威逼利誘村民簽下「使用協議」（圖二），例如謊稱「政府要收地，要繼續住就簽約」，或者「唔簽就趕你走，簽就可住多幾年」。村民一般缺乏土地法律知識，不知道自己霸地滿12年已有業權，更不知道一簽下「使用協議」就等於向地產商投降，將業權拱手相讓。也有村民怯於地產商財雄勢大，若不就範只會繼續被流氓滋擾，多一事不如少一事。
但這次邱氏提出的「使用協議」更暗藏陷阱。表面上，邱氏給予的使用期為2年（最多4年），不過協議第5條指一旦當局發出拆樓命令，協議馬上失效，村民要在7日內搬走。
村民最終於2020年1月1日簽署「使用協議」，本以為可換來至少2年安寧，但結果地政總署在1月7日便隨即發出拆屋令（圖三）。邱氏4月份正式出律師信確定「使用協議」失效（圖四），到10月7日，邱氏派人送來入稟狀控告村民霸地。
由於早前已簽了「使用協議」，等於村民自認不是業主，再沒有條件到法庭抗辯，但「使用協議」又被地產商使計廢除，馬上就得搬走。
結果地產商贏到盡，村民乜都冇。
更荒謬的是，村民近日才透過土地查冊發現，原來地政總署在2015年已經發出拆屋令（圖五），那麼「使用協議」是否從一開始已是個騙局？
至於地政總署在簽約6日後隨即發出拆屋令，是否配合邱氏逼遷？邱氏的代表說事前並不知情，地政則躲起來由得村民被魚肉。情節與港警勾結中共將12人送中相仿，如有雷同，應該不是巧合。