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要求地產商減鋪租o徒氣?

要求地產商減鋪租o徒氣?

八月三十日,各位在消息人士放風下,得知臨時最低工資委員會達成共識,建議最低工資時薪訂在28元,最遲於九月向特首提交報告。勞工團體繼續堅持時薪三十三元;股評人認為支出增加大大減低集團盈利,打擊股價;社評吹和風,希望勞資雙方互諒互讓,先訂立後檢討;商界隨即計算開支將增加多少。我不時收聽電台峰煙節目,發覺主持和聽眾多了把矛頭指向地產商,類似「點解唔叫地產商減租?圍唔到皮都唔應該向工人開刀」的說話開始普及起來。

酒樓加價,茶客願意嗎?

九月二日,謝冠東在facebook裡貼了星島日報的報導,引述稻香集團行政總裁梁耀進說話,指如果最低工資定在28元,集團人工成本將增加約三成,而且會引起加薪的連鎖效應,影響營運,所以一定會提高產品售價,並減少員工工作時數、工序自動化等,減低人手需求。謝冠東相信總裁說實話,認為設定最低工資一定會增加企業壓力,如果總裁支持最低工資,謝冠東願意分擔這壓力,喝茶貴一點。

我無意跟稻香賣告白,不過,縱觀近一兩年報章報導,稻香集團較同行願意接受媒體訪問,回應最低工資議題,也因此多了討論空間。Facebook討論集中於稻香和商界是否出口術,嚇大家最低工資實施後一定會炒人加價。Yip Po Lam同意是出口術,因為稻香的非執行董事陳裕光是委員會成員,也是大家樂的老闆,兼多次反對最低工資,在這時刻揚言加價,一定給其他成員壓力。謝冠東不同意。雖然在2007年大家樂購入稻香11.65%股份(註一),但他認為陳裕光只是非執董,應該沒有投票權和話事權的。

謝冠東:稻香較同行優秀,不欲譴責

謝冠東進而認為稻香較同行優秀:一、稻香生意越做越好,保住職位;二、懂得延長營業時間,增加生意額,減少租金佔支出比例;三,稻香平均時薪較同行高,又向好員工派認股證;四,率先實行全面禁煙,保障了員工免吸二手煙;五,企業願意分享營運實況。再者,大家樂入股稻香,目的是透過中央採購降低成本,並計劃合作租舖以增加在租金方面的議價能力(註二)。當然,他也覺得集團優秀的後果是員工工作較辛苦,但為著「較穩定」工作也不願發聲。

稻香拆局:員工佔營業額約三成

網友如Kelvin Sit和Ricky Kwan批評租金才佔企業營運開支最大部份,企業卻不敢向地產商施壓,只敢向打工仔女開刀。謝冠東則回應企業根本沒有議價能力。Ronald Yick就希望先了解營運開支再作結論,不能一早論斷租金就佔最大成本。稻香不時會介紹公司開支分佈。薪酬方面,梁耀進在八月初表示稻香控股有四千員工,員工薪金佔營業額29%。員工平均時薪較市場23元至24元的水平為高,並且在今年加薪約5%。當最低工資條例實施後,集團會考慮加價,但今年內加價機會微,亦不會將工資升幅全部轉嫁予客戶。總裁又期望新的物流中心可以增加自己貨品供應,並繼續開拓內地市場,增加成本效益(註三)。更重要的是,總裁到這一刻仍沒公開表示會裁員自保。

租金只佔約一成,加租影響有限

至於大家關心的租金比例,令我出奇的是,稻香的租金成本在2004至2006年佔集團收入不夠7%(註四)!今年租金比例仍不夠一成(註五)!!成本重的是薪金和食物,各佔三成,其餘的是水電煤和雜費。再者,Henry Chiu的良好願望看來也未能成真(註六)。翻查報章,發現大家樂原來持有領匯股份對沖(註七),假設地產股和領匯持續上升,飲食集團也不用明刀明槍與業主商討減租。報章沒有談及稻香本身有否購買股票對沖,我認為有也不足為奇。

大集團自有計謀,更應關注小商戶

也許,我們要修正一下想法。我們首先要分開最低工資對大企業和小商戶的影響。以稻香為例,租金並不是最主要的開支,而且可以透過買地產商或領匯股票對沖,而商場往往會看中大酒樓的人流,願意提供較便宜的租金。因此,集團無必要也不會找業主麻煩。(所以,優秀並不等於有良心,是懂得減低風險。)但那邊廂,並非表示租金是不變開支,如果減租(或不加租)可以舒緩食肆支出,市民也會大聲叫好。大家可以繼續批評租金貴,製造壓力。其次,如果謝冠東的判斷正確,即稻香是較有良心的僱主,高層叫加價,而增加的收入是撥入員工開支,給員工33元時薪,茶客應該體諒。大前提是,食肆要打開盤數(即使數字經過包裝),以正視聽。然而,小商戶沒有銀彈買大量股票對沖,租金佔開支比例明顯較大,更顯得沒有議解能力,他們擔心最低工資實施可以理解。在這點攻擊地產商更為有力。

註一:明報,2007 -03-08,〈大家樂億元進軍中式酒樓 稻香上市前售股11.7%〉。 
註二:文匯報,2007-06-05,〈稻香擬下周五招股 籌3.9億〉。
註三:明報,2010-08-06,〈最低工資將出台 稻香未定會否裁員〉。
註四:成報,2007-06-15,〈稻香派息率維持四成〉。
註五:文匯報,2010-04-01,〈稻香年內開8酒樓〉。
註六:Henry CHiu的留言:「在這裡,我們看到了商家在一時之間,好像不能與地產商講價,但長遠的影響呢?我們還不知道,長遠來說,成本高可以增加商家對地產商的議價能夠嗎?」
註七:大公報,2010-06-30,〈大家樂擬上調食品價格5%〉。

Facebook討論,見

圖片來源: 維基百科。討論其中一個重點是,為了給工友尊嚴的生活,你願意這籠點心賣貴一點嗎?