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劉軒

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規劃

粉嶺高球場前苗圃賣地建豪宅

粉嶺高球場前苗圃賣地建豪宅
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圖:陳茂波早前指粉嶺高球場不能取代新界東北發展

(獨媒特約報導)新界東北發展計劃爭議不斷,受影響村民要求不遷不拆。政府立場強硬,一直拒絕讓步。早前民間曾提出政府收回粉嶺高爾夫球場170公頃的土地,興建一個容納八萬人的新市鎮,並同時保留49公頃作高球場,以代替古洞及粉嶺北的發展區。政府指提議「不現實」,並推說將於新界北發展諮詢中將高球場納入研究,然而政府早前收回高球場約1.5公頃用地的苗圃,將於本月底招標,發展低密度住宅。用地附近為高球場景的傳統豪宅地段,旁邊便有以高球場景觀為賣點的「高爾夫景園」。政府今次出售苗圃,卻不將之保留作整體規劃,反映的是政府根本無意收回高球場興建新市鎮。

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圖:170公頃粉嶺高爾夫球場的一角(圖片來源:「新界東北Golf場 民間替代方案」Facebook page)

發展局局長陳茂波於7月立法會發展事務委員會討論新界東北發展規劃時,回應有議員促請政府立即收回粉嶺高球場作住宅用途時,表示政府已向高球場收回以短期租約租用的苗圃用地,並已納入賣地表內。該地將於9月27日開始招標,位於粉嶺高爾夫球場以北,青山公路古洞段(丈量約份第92約地段第2640號),面積約15.43萬平方呎,可建樓面面積約56萬平方呎,地積比約3.6倍,規定最少要建515個單位。翻查地政總署賣地資料,該地的規劃用途為住宅(丙類),文件清楚列明此類別的規劃意向「主要是作低層、低密度的住宅發展」。根據現時新界東北最新的規劃大綱,古洞市中心的地積比約為5倍。

該位置為上水區傳統豪宅地段,招標地所處的青山公路古洞段已有「高爾夫景園」(見圖),明顯以高球場景觀為賣點,附近豪宅均視高球場為其景觀花園。一旦再在附近賣地增加「高球場景」的豪宅,日後要收回高球場發展的阻力會更大。

新界上水青山公路–古洞段
圖:上水青山公路古洞段

早前有團體提出民間替代方案,建議政府只需收回佔地170公頃的粉嶺高球場其中121公頃的土地,發展新市鎮予8萬人居住,古洞及粉嶺北村民亦可不遷不拆。團體亦曾進行民意調查,發現65%的受訪者認為政府應該收回粉嶺高球場發展住宅,取代發展古洞和粉嶺北。

政府一直指土地供應不足,故要發展新界東北,以滿足住屋需求;但如今政府收回高球場部分用地,卻只用作發展一般市民難以負擔的低密度豪宅,與住宅供應緊張的說法自相矛盾。政府一邊推行新界東北發展計劃,拆毀村民家園,一邊漠視民意,在可興建住宅的高球場土地上發展豪宅,加上竟可收回早前聲稱不能收的高球場用地,令人質疑東北發展計劃的理據。

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