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謝冠東

中文大學翻譯系畢業生,《東東錯別字詞典》、《東東讀音小字典》等網上字典及翻譯社「東東心思社」創辦人(網址:www.kwuntung.net)。2009年活躍於反高鐵運動,熱衷行山和素食。 網誌

政經

劉鳴煒教你過三關

劉鳴煒教你過三關
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劉鳴煒說買樓要儲蓄其實不錯,錯就只在於說月儲三千便可。即使元朗兩房大挫至250萬元,首期四成也需要100萬元,月儲3000元也要儲28年,屆時銀行是否讓一把年紀的你上會也成問題。

當然你說何不少付首期,但月入萬五,再減首期根本不可能通過金管局嚴苛的壓力測試。事實上就算付四成首期,僅做六成按揭,壓力測試下的供款將是7988元,超過了月入一半,根本也過不了關,遑論再減首期。

可是天無絕人之路,你需要的,是一個同樣可以月儲三千的伴侶,那首期儲蓄年份便可減半,變得較切實際。加上兩人合力供樓,負擔能力較高,首期就算只付一成(即25萬),九成按揭在壓力測試下的供款為11982元,以兩人薪金三萬元計算,要通過測試也是綽綽有餘,那樣三年半就已經可以上車。有伴與沒伴,分別原來這麼大。

換句話說,如果你想買樓,你必須過三關:首先,你能月儲3000元;第二,你能找到伴侶;第三,樓價大跌。如果你一關都過不了,還是別再造買樓的春秋大夢了!如果你已過了兩關,那便可望天打掛,苦候樓市盤崩的一天吧。身為地產同業的華人置業,或許可以帶頭減價,在這方面為年青人出一分力。

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