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房屋問題未解決 民間建議重推租金管制

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房屋問題未解決  民間建議重推租金管制

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(獨媒特約報導)中大未來城市研所和土地正義聯盟等多個團體主辦的「倚南窗:香港基層劏房實況」展覽今日閉幕,在閉幕講座中,討論到香港的劏房及房屋問題時,多位被指是「疑似立法會候選人」包括香港眾志主席羅冠聰、社民連副主席黃浩銘、小麗民主教室創辦人劉小麗等都表明支持重推租金管制。

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姚松炎建議推合作社房屋計劃

在論壇上,中大地理與資源管理學系副教授的姚松炎表示,短期希望透過將現有的空置建築物改建劃,如空置學校等,中期是增加公屋供應量,長期則是推動合作社房屋計劃。他講解計劃內容,合作社房屋特點是居住者自行支付建築房屋費用。做到理想社區,鄰居都是合作社會員,共同處理維修等問題,做到社區關懷。

姚松炎又提出由政府做「二房東」,把單位轉租給有需要的人,形容這是升級版的租金管制;他認為這可以將房屋問題變成居住權問題。街工葵青區議員黃潤達認同姚松炎的建議,並應配合空置稅雙管齊下,迫使業主把單位放出市場。「我係針對業主的,非常時期就應該用非常手段。」

黃浩銘對姚松炎的建議有保留,指因為既然政府成為租戶,業主會提高租金,所以空置稅較可行。黃強調相關的教育都十分重要,必須告訴香港人「房屋不是商品」的意識。姚回應表示,利得稅能監管相關情況,而且政府不會讓他們貿然調高租金。

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行政長官梁振英自上任後,一直稱房屋政策是重中之重,並推出多項措施圖解決房屋問題。但私人樓宇的樓價及租金仍較他上任初期高達三成,公屋輪候時間更超出原有的三年目標。

論壇續深入談到香港房屋政策,羅冠聰表示,房屋政策是社會問題的根源,房屋不應炒賣及投機用途,必須透過租金管制及房屋空置稅改善問題。羅表示,雖然劏房問題短期內沒辦法處理,但監管劏房同樣非常重要,讓其設施及質素都應受到保障。

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劉小麗認為,房屋不單是居住問題,更是人本問題。她講述真實例子,有長者因和家人不和,希望能加快申請公屋不果,只能遭家人繼續欺負,說明居住環境影響命運。

黃潤達則對情況感到悲觀,指現時的房屋已不再是「居住」的問題,而是資本太流動,令炒賣房屋成為常態。他認為必須限制資本炒賣,並設立租金管制,限制租金調升的水平和設搬遷通知期,如一至兩年,對租客能夠有較大保障。

他認同長期要增加房屋供應,並提到在其區內即將有新公屋落成,因為他在四年前曾主動搵地予房屋署及政府,認為全民搵地其實是可行。他又表明,不同意居屋可補地價作買賣,因為住戶放棄單位後應交回政府,不應在私人市場炒賣。

黃浩銘:擺十個貨櫃在公民廣場外 迫梁振英增加供應

黃浩銘表示「講來講去都是講呢啲」,因為社民連所有建議都支持,包括增加房屋供應及租金管制。他認為,重要的是將劏房情況告訴身邊的人,讓更多人知道。而且苦主要站起來發聲和凝聚力量,建議可以擺十個貨櫃在公民廣場外讓更多人來住,從而引起關注。他認為必須用行動迫使梁振英政府增加房屋供應:「問題不是建議,問題是如何實踐建議。」

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劉小麗表示,在去年荃灣發生的工廈劏房戶遭迫遷事件中,可見中轉屋的環境欠佳。她認為,在增加房屋供應時,亦要增加和改善中住屋的數量和環境。黃潤達認為長遠應該取締劏房,但在沒配套的情況下很難以成功。

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公民黨立法會議員楊岳橋因事遲到,他發言時稱,必須思考當劏房成為法例後的問題,因為等如直接承認其存在的地位。他認為在房屋問題上,應該針對地產商,迫使地產商釋放單位,而且支持實施空置稅不讓其囤積單位。「有梁粉慢慢吱牙膏,儲起單位在樓價高時先售賣。」

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展覽中展出多輯相片,講述低收入人士的住屋境況。場內又有基層住屋環境的實況,包括露宿者的床舖、棺材屋、閣仔和套房等。

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圖:閣仔

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圖:劏房套房

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圖:棺材屋

記者:麥馬高

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