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政經

運頭塘商場易手 迫遷25年開邨老店

運頭塘商場易手  迫遷25年開邨老店
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(獨媒特約報導)領展在4月以8.1億出售大埔運頭塘商場予駿昇投資(香港)有限公司,新業主近日發出律師信,投資者為近年以24億拿下7個領展商場的投資者林子峰。新業主要求商場內的六間老店在半年內離開。店東表示面對新業主的迫遷,只感到萬般無奈和不捨。

由運頭塘邨「開邨」經營至今的「大埔玩具模型」的老闆劉先生表示,對被迫遷感到突然和失望。他指現時只希望能夠盡早清貨,包括早已入貨文具、書包和利是封等。「可以點呀?見步行步囉,依加志在清貨。」

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圖:大埔玩具模型老闆劉先生

領展早前以8.1億元將運頭塘商場售予由林子峰管理的駿昇投資(香港)有限公司,亦是林夥拍財團購入的第八個商場,包括興田商場、華貴商場、翠林商場等。林子峰在購入新公司後向傳媒表示,將花費6,000至7,000萬裝修商場,並預算重組當中兩至三成商舖。新公司在今月先後向六間商舖發出多封律師信,勒令商戶必須在明年一月中遷出。劉先生斥新業主十分離譜:「寄嚟呢度,又寄去我屋企,寄幾次,仲要寄掛號。」

「開邨」玩具曾遭領匯迫遷

大埔玩具模型在1991年已開始營業,是運頭塘商場「開邨」的店舖之一,早年只售賣玩具,後來加入售賣文具,希望能為街坊提供更多選擇。東主劉先生嘆道,在領展賣盤時,原本以為至少可履行完現有租約,但卻落得如此下場。「突然叫我半年後要走,真係一盤冷水照頭淋。」

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大埔運頭塘商場在1991年年底落成,一直分為商場及街市兩部分,領匯在2010年9月決定收回街市,並改建成超級市場和食肆。劉先生形容領展一直採用鐵腕政策管理,他指店舖原址是在商場內另一較小面積的舖位,但領匯在2005年接管商場後,立即要求他搬到面積較大的現址。「當時話唔搬就無得繼續做,唯有被迫搬大啲囉。」

劉先生憶述,十多年前買玩具的人較近年多:「以前啲人扭龍珠閃卡扭到打架嫁,四驅車每日都賣幾箱。」他笑言,從前來買四驅車及高達模型的大男孩現在都成為人父,再帶仔女來買玩具。

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他又不諱言,文具店同樣有行業週期,例如9月開學時的會生意較好,而暑假則是淡季。「學生放假係差少少,有時無辦法『維皮』,拉上補下都搵到食既。」

他表示希望半年後能在區內重新開舖,劉先生透露,在接到新業主的「無情雞」後,已停止入新貨。他嘆氣地說:「中秋節啲貨就已經落咗,賣得幾多得幾多啦。」

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水電舖老闆斥政府失策

另一收到新業主通知,被要求離開的是位於商場出入口的「百佳水電工程」,老闆邱先生認為小商戶遭迫遷是源於政府失策:「由政府賤賣屋邨商場等資產開始,已經係錯。」他的水電舖一直以街坊生意為主,新峰花園和附近村屋的居民視他為定心丸。面對一個又一個霸權的迫壓,他倒看得很開:「任何事都有聚有散,要執都無辦法。」

百佳水電工程的租約原定在明年10月屆滿,邱先生指,目前月租約16,000元,在結業後不排除先作休息,暫時沒有再開業的計劃。百佳水電的原址在街市內,及後因為領展翻新街市,而搬到商場內。邱先生認為,商場在房署管理時較為人道,至少會和商戶共渡時艱。「沙士,會減租,領展?咩都無得傾呀。」

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圖:名師草猛髮型屋東主吳先生

屋邨髮型屋無奈結業

同遭迫遷的「名師草猛髮型屋」東主吳先生表示,在領展4月尾賣盤時已憂慮「會有今日」。髮型屋開業至今已近八年,當接到迫遷的消息後,他和合夥人曾向駿昇積極爭取,希望能營業至明年一月尾,但遭對方拖字訣:「申請做埋農曆新年啫,都好似要跪求咁。」

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運頭塘商場目前有約36個舖位,當中近四份一為連鎖經營店,包括大快活、7-11便利店、翠河餐廳、吉野家、萬寧及惠康超級市場等;六間遭迫遷的店舖分別為「華彩洗衣」、「大埔玩具模型」、「名師草猛髮型屋」、「宏視眼鏡」、「其昌文具」及「百佳水電工程」。吳先生表示,髮型屋一旦另覓新舖和重新裝修的話,將要花近三十萬元,目前較難負擔該筆款項。「真係哪有錢!」

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髮型屋現時的舖位面積約900呎,租金約30,000元,和其他店舖一樣,同樣服務區內的街坊為主。他曾到區內格價:「500呎要8萬蚊,唉,你話點搞?」吳先生猜測新業主是要趕走小商戶,斥新業主毫無人情味,更不敢打商場內集團連鎖店的主意,唯有向地利位置較佳的小店開刀。「人地大集團,俾得起貴租。」「剪咗廿幾年頭髮,可惜一定可惜,但有咩辦法?」

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區議員稱考慮發罷買行動

當區區議員余智榮早前曾發起示威,並考慮發起居民作罷買行動。他向獨媒表示,自商場出售後,曾多次約見新業主即駿昇投資(香港)有限公司,曾透過書信聯絡業主至少4次,口頭聯絡更多達「十次八次」,希望能商討商場的改動政策,但駿昇一直沒有作正面回覆,只著佳定物業管理有限公司回應,指剛剛購入商場,十分忙碌。

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圖:余智榮早前曾發起的示威行動

余智榮又表示,初時只有30位街坊向他反映對商場的意見,其後逐漸有更多居民加入支持小商戶。余智榮在8月1日成功相約與業主會面,稱爭取保留小店,及延長搬遷期至明年農曆新年後。

獨媒曾向駿昇投資(香港)有限公司查詢,但未獲回覆,接聽電話的職員更稱:「商場又關你地事,無回應呀。」

林子峰近年在購入領展商場後,一般會拆售車位,今次「重整」的運頭塘商場有438個車位,暫未有發售消息。林子峰亦常在旗下商場引入自家品牌,包括零食店優品360和鞋店Union等。

記者:麥馬高、林曉慧

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