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姚松炎批公私合營助長利益輸送 譚凱邦促減半新增人口

姚松炎批公私合營助長利益輸送 譚凱邦促減半新增人口
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(獨媒特約報導)「土地大辯論」本週四展開,選取了18個土地供應方法予公眾討論。房產發展研究中心創辦人姚松炎批評,當中建議以公私合營方式發展農地,製造潛在的利益輸送。環保觸覺義務總幹事譚凱邦則指,政府估算的土地供應缺口,建基於不合理的人口假設,促須同時討論人口政策。

姚松炎批評,土地供應專責小組建議以公私合營方式,發展由地產商持有的農地。他指18個土地供應方法中,惟獨「農地」中有提及開發土地方法。他指公私合營會引來「潛在的官商勾結」,包括黑箱的補地價金額、由公帑負擔的基建如何計價以及政府日後須以多少金額回購發展商的樓宇。

姚松炎認為,政府應提供引用《官地收回條例》收回農地,再自行興建房屋的選項。他又提到可考慮給予發展商建築權,興建不擁有土地業權的合作社房屋。他亦指政府對土地需求的評估基於不同基礎,例如估算房屋需求時無考慮投資需求,但商業用地則包括投資需求,而估算需求偏高的工業及特殊工業用地,只是基於政府要發展創新科技等工業的政策需求。

譚凱邦則指出,土地需求與人口有關。他引用《香港2030+》就未來30年增加98萬人的估算方法,指如減少一半人口增長,土地供應缺口只有150公頃而非1,200公頃。譚凱邦是假設住戶數目增長及新增外來人口減半作估算,間接及直接與人口相關設施需求便會同時減少,總計可減少1,049公頃土地需求。

他認為「土地大辯論」應包括討論人口政策,包括「人口可否增長少啲」,控制外來人口增長。譚凱邦認為應減少單程證,指香港在無審批權下,根本不能控制未來有多少外來人口,促請政府不要因為單程證的政治含意而迴避問題。他指政府雖然估計單程證每日來港的人口,將由目前約130人減至中長期的100人,但認為現時香港人口已經很多,應再減一半。他指以工作簽證和學生簽證來港的人士,雖然未必會留港並成為永久人口,但同時建議減少一半。

姚松炎指,新加坡每五年會進行未來發展策略討論,香港則沒有城市願景的討論,應該是先經公眾諮詢得出香港的發展方向,然後才有基礎計算土地需求。他重提政府三年前曾就人口政策進行諮詢,但最終竟無報告,只討論土地供應方法。

茶聚在金鐘添馬公園 iBakery Café 舉行,譚凱邦重申自己的立場不代表姚松炎的立場。

土地供應專責小組建議的「新公私合營」模式,計劃以公帑建設交通基建,發展商則申請改劃新界農地建屋,政府則換取「等值」的公營房屋。

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