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規劃

前地政測量師Roger Nissim話你知:政府收地無難度

前地政測量師Roger Nissim話你知:政府收地無難度
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一講到 #公私合營 發展農地,就火花四濺!今日「#民間土地資源小組」舉行第六場「我城我地」對談系列公眾講座,正請到潘國城博士與Prof. Roger Nissim來對談。

現為香港政策研究所首席研究顧問及規劃署前署長潘國城博士介紹「香港願景計劃」倡議的「公私營合作新模式」,建議可透過成立公私營合作管理局,為私人界別協調政府部門之間的意見,縮短審批公私營合作項目的時間,加快私人農地土地發展。

香港大學房地產及建設系客座教授、民間土地資源小組成員及前沙田地政處測量師Prof. Roger Nissim回應指:

1. 此建議忽略地政總署的角色,因為地政總署才是處理地契修改及相關地政事宜的部門;

2. 以往新市鎮發展亦是由政府全面主導,當中亦牽涉收地並再賣出作私人發展,這是根據《#收回土地條例》所行使的權力(留意條例的第2條、第3條及第16條),私人地主根本難以挑戰政府;

3. 若要發展新界農地,應由政府統籌才有更完整的規劃;

4. 公私合營時間上由地產商主導,反而政府收地更能掌握發展進度。

此外,台上台下對「公私合營」也有不少質疑:

1. 有繞過城規制度或政府協助個別發展商更易獲城規會批准發展之嫌;

2. 若政府為某一地產商的發展計劃收另一個業主的土地,也造成不公平;

3. 天水圍例子正是「公私合營」的教訓,因公私合營模式而令整個發展由地產商主導,影響公共設施提供的進度,如公營街市、醫院等,這才是悲劇主因;

4. 「土供組」未有清晰釐清所建議的「公私合營」模式是應用於已有規劃許可還是從未有規劃許可的農地,若是後者則難以說服公眾沒有 #利益輸送;

5. 政府與「土供組」不斷誇大政府收地會面對法律風險,但迴避政府以往經常動用《收回土地條例》恆之有效,反而對非原居民村和農民收地時就毫不留手。

看來政府與「土供組」今天都有收看研討會直播,還有「土供組」成員梁焯輝及黃元山出席,煩請好好想清楚,硬銷公私合營前,先回應以上所有質疑,不要再誤導公眾!

真。#公眾參與 #好誠實諮詢 #開誠布公

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