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近日政府公佈「明日大嶼」東大嶼山人工島填海計劃，激起社會廣泛討論。受消息帶動，愉景灣「大地主」香港興業的股價更曾一度上升7.6%。
今日回望，香港興業於40年前開始投資愉景灣看似有先見之明，但其實整件事是源於中英雙方擔心東大嶼山會跌入蘇聯勢力手中。
六十年代的愉景灣是荒蕪之地。直至66年中國爆發文革，面對大陸對港食物供應短缺的危機，商人王永祥於是在愉景灣開設養牛場。到了七十年代，黃決定把牛場發展為大型度假村，可是他因海外生意連番失利而陷入財困，唯有把他旗下的香港興業的股權作借貸抵押，而主要債權人就是蘇聯駐新加坡的莫斯科納羅尼銀行（Moscow Narodny Bank）。
最終，王未能如期還款，被該銀行追債。當時正值中國與蘇聯冷戰時期，北京擔心若愉景灣這幅地落入蘇聯手中，他們就會在此設立情報站，以監視後毛澤東的中國動向。同時，香港前途問題令英國不想蘇聯勢力在港擴張而惹怒中國。
此時，本在荃灣經營中國染廠的商人查濟民收到阿爺的一個電話後，迅速購入這地皮。而整件事的重點是，當年先後擔任新界政務司及布政司的鍾逸傑在行政局不知情底下，批准查家將度假屋項目轉為住宅發售，之後香港興業多次更改圖則以及申請增加地盤面積亦毋須補地價。香港樓市在八十年代中開始起飛，加上政府之後決定於赤鱲角興建新機場，令昔日人跡罕至的愉景灣樓價飆升，頓時成了金礦。
不過，查家意外獲得愉景灣這個金礦卻差點要付出性命的代價。事緣王永祥密謀發展愉景灣期間，已找得一名劉姓判頭，但查濟民接手後，卻不再與劉合作。判頭追討賠償不果，盛怒之下闖到香港興業位於中環的寫字樓，向查濟民長子查懋聲胸腹間開了一槍，而他在醫院經搶救後才執番條命仔。 至於鍾逸傑，他退休後就到了查家的上市公司「名力」出任董事。
於2004年，審計署強烈批評政府當年容許發展商在無補地價的情況下把愉景灣度假村變成住宅項目。翌年，年屆77歲的鍾逸傑被傳召到立法會為事件解畫。他解釋當時若政府不出手，愉景灣就可能會落入蘇聯手中，而他也對立法會事隔幾十年後找他老人家來「鞭屍」深感不滿。
今日愉景灣安寧恬靜，之後相信亦會繼續為地產商當搖錢樹，真難想像，這一切是源於中蘇冷戰時期的一場角力戰。
原文刊於《am730》