按：編輯收到民間記者「巫端民間記者」就灣仔區議會第十九次大會討論h15重建項目的報導。當是笑片又好當係驚慄片也好，請大家務必細讀，看看灣仔區議會開會的場面。（左圖為編輯所加的灣仔區議會標誌）
灣仔區議會支持市建局假「啞鈴方案」（21/11/06）
副主席謝永齡：「街坊100%賣哂，我恭喜佢地，亦恭喜市建局」
巫端民間記者報導
開會當日，居民坐在旁聽席沒有發言權，部份議員不知為何，好拿重建項目開玩笑，引發陣陣哄堂笑聲。讓我不其然想起最近，在一次電影會中，有個來自北京，在港大唸法律的女孩，在影後討論時段，以甜美的笑容告訴大家一個故事：以前班上有個總是考第一名的，有天他開始不上學，後來有天我們知道他死了，於是全班都拍手，因為大家心裡想著，他死了便輪到我有機會了……
這可不是鬼故，才剛剛11月的事呢……
回到市區重建的問題上來，由於這次區議會事件有點複雜，希望大家不介意我長氣一些的紀錄和介紹：
真啞鈴方案的背景及內容簡介
H15重建項目，相信大家都知道，是包括了利東街、太原街等在內的重建項目。由被土發公司宣佈為重建區起，區內的居民為爭取應有的權益，走過了許多的道路。2004年，在居民強烈要求之下，灣仔區議會曾通過動議要求市建局為街坊提供「樓換樓，舖換舖」的方法。2005年，H15關注組的街坊，舉行了超過150次大大小小的公開諮詢會議；大規模進行家訪深入訪問了150戶家庭商舖；舉辦多次街頭展覽，充分了解區內居民意願後，提出香港首個民間自發、由下而上的規劃方案，是為「啞鈴方案」。
啞鈴方案的神緒，最主要是為重建局內的居民提供「選擇」：想留可以留，想走可以走，認真落實市區重建局條例中所載明的「改善生活」、「以人為本」及「保存社區網絡」，實踐「業權參與發展」（而不是市建局提供的「只可拿錢走人」方案）。另外，為了令城市的風貌多元化，特地保留利東街中段一條完整的50年代建築群及囍帖街成行成市的商舖。至於在街道兩側建高樓設計，是有特意照顧周圍的較矮樓宇之通風及照明問題，亦有設天台花園，以造就綠化社區。
街坊曾將「啞鈴方案」數度放在灣仔區議會不同層次的討論桌上，講明如何讓街坊有選擇，如何做到新（人／樓）與舊（人／樓）並存，而且，方案中的高樓大廈容許發展商有賺錢的機會，「樓換樓，舖換舖」的設計亦令市建局省去不少賠償金額。
這個方案已於2005年遞予城規會審批，城規會兩度根據規劃署的大力反對而拒納方案。
同年11月，在市建局動用「收回土地條例」強搶街坊業權。
同月，真啞鈴方案獲香港規劃師學會頒發銀獎（學會未曾頒過金獎）。
真啞鈴方案的近況
2006年6月，城規會指欣賞街坊自發參與，並欣賞當中的理念，故在有約束力的規劃大綱中，訂明了必須保存社區特色，並特別訂明利東街的一條街景值得保存，如果發展商欲拆毀之，必得提供可靠之結構報告證明樓宇破舊至不能保存的地步。
現在，2006年11月，方案正在城規會的上訴委員會作最後上訴，至於判決何時出來仍是未知之數。
市建局假「啞鈴方案」的大概內容
幾年後，市建局終於第一次肯講它想在h15這個地盤搞什麼了：
1） 口號：大城空間 小區風貎 新舊交融 凝聚活力；
2） 全面清拆地盤內所有樓宇，包括利東街中段六層唐樓群，利東街將重建四層高商業樓，街道成為步行街；
3） 按部分區議員的建議，留部分舖位作社會企業；
4） 皇后大道東的騎樓底旁會留作廣場，電車路那棟高樓亦會後移，留出空間作廣場。利東街中間的空地會打通春園街及廈門街。休憩空間相連接，改善通風；
5）高樓大廈預計有四、五十層高
6）交通影響：聯發街改向變為由北向南，行人過路設施遷至利東街，的士站改至廈門街，取消合和中心的的士站，改作行車路，考慮設地鐵出口。
市建局假「啞鈴方案」的大概進度
1） 於今次灣仔區議會第二屆第十九次大會上，首次公開闡述其規劃意向和內容；
2） 已申請拆樓令。會分兩期拆樓，第一期預算十二月初開始，先清拆利東大廈、莊士敦大廈及廈門街等沒有爭議的部分。第二部分待城規會完成後，始清拆；
3） 已遞入城規會；
4） 預計順利完成方案，大約需時四年
當日在場之區議員及市建局人員
一）區議員：
主席黃英琦
副主席謝永齡（同屬市建局輆下地區諮詢委員）
委任議員蕭志雄（同屬市建局輆下地區諮詢委員）
委任議員邱浩波（同屬市建局輆下地區諮詢委員）
議員李繼雄（同屬市建局輆下地區諮詢委員）
議員鄭琴淵（同屬市建局輆下地區諮詢委員）
議員黃宏泰
議員鄭其健
議員盧健明（聯發街擁有一條私家街那座大廈的法團主席）
議員金佩瑋
議員陳耀輝
二）市建局
林中麟（執行總監，據聞他本來說了不來，到這天又忽然出現）
譚小瑩（執行董事）
馬昭智（規劃及設計總監）
區志偉（高級規劃發展經理）
區議員與市建局之問答
議員的意見大概可以分三類：
甲類）基本認為市建局方案有問題，既盜用啞鈴方案，同時亦久缺充足資料，意見包活：
1）請勿盜用啞鈴方案：
因該方案之神緒（保存社區網絡及特色，讓居民有選擇走不走），已全
市建局破壞淨盡，而計劃中利東街將全面清拆，並沒有所謂「新舊交融」。
市建局回應：沒有盜用，字眼是寫「佈局」參考了H15關注組的啞鈴方案。
2）未見規劃大綱所要求之利東街結構報告，要求市建局提交給區議會參考：
規劃大綱明明寫了要盡量保留利東街唐樓群，市建局欲全面清拆，就要提供結構報告證明利東街不可修復。
市建局回應：已有結構報告證明修復難度過高，同時似乎沒有意願要把報告給區議會參考，譚小瑩重覆「全份報告都在城規會啦」，主席叫秘書紀錄在案，區議會要求市建局提供利東街樓宇結構報告，但市建局最後都沒有確切答應會交給區議會。
3）市建局應就此計劃進行主動的、真正的公眾諮詢：
市建局回應：規劃期間已多番諮詢區內意見，不擬在城規程序外進行諮詢
丙類謝永齡議員（按：謝議員本屬民主黨）回應：再搞公眾諮詢就會再有政治角力，浪費時間；整個區已黑沉沉，如此太久也不好，應快些帶旺才對
4）樓宇高度需要受限制：
四、五十層太高，是否一定要用盡地積比率？
市建局未回應，丙類蕭志雄議員已代為回應：灣仔周圍都好高，船街出面的大廈（筆者按：亦是市建項目），也很高，我們要面對一點現實
5） 拆樓是否需要如此急進行：
拆樓係好簡單的事，市建局在皇后大道東和石水渠街交界那楝樓已拆了一年有多，拆了又城規會的過程都要幾個月，反正都掉空，但拆了就什麼都不能做，如暫不拆，還可以搞活動……
市建局回應：用公帑收地，收了就要快些做；其實城規過程可能只需要幾個月，現在開始拆也不算快，不過既然大家有爭議，就分兩期拆
丙類蕭志雄議員回應：利東街拆左可以做泊車，做花市，唔好咁黑．．．（筆者按：眾又大笑）要拆一個星期就拆到，拆了也可做活動
6） 應清楚指示在其規劃內，將受影響的周邊不屬此地盤的（如交架街）商戶和檔販：
巿建局回應：內部對此不大清楚，講不清為何要留。最後巿建局承諾不會影響現時交加街現有的攤檔
7） 如原居民有意願回遷，以他拿著市建局的賠償，是否有可能買回新建單位？
市建局回應：不會答這問題，但看樓宇面積的平均數，都是約６００呎，舖也是４－５米的門面，價錢相若，應是有可能
丙類謝永齡議員：絕對不可以這樣做。這是叫人做一些不能做到的事，如果市建局說這樣做，就暴動都似，太難做，不可能
乙類）唔好意思又要贊成類，其意見主要為：
很遺憾市建局無法做到「樓換樓」，當初這的確是區議會支持的做法，保存社區網絡，市建局不肯做，很令人遺憾，但追不到就無謂追，應向前看，現在黑沉沉就不太好，應快點落實重建。
當中鄭琴淵議員問：拆樓是很滄桑的感覺…市建局將來拆時可否做點什麼…讓我們可以不這麼…滄桑。
當中鄭其健議員問：圖畫中有藥材舖又有石油氣舖，是否真的這類社區小經濟可以再回到這裡營業？如果判給發展商做似乎不太可能。
市建局回應：將來投標時，我們會要求對方在標書中一定要塑造小區風貌
丙類）基本支持盡快落實市建局方案，意見包括：
1） 方案好好：
例如黃宏泰議員：「一定不是十全十美，但對外漢來說已很好，如果叫我做，我會整個剷平做草地呀！」（筆者按：眾人大笑）「不過大家都知這不可行……」
2） 交通問題：
例如謝永齡議員：「我可能自私一點，但我可以代表駕車的人：灣仔停車位的確不足」、「有時又要求人不要抄牌（筆者按：眾笑），有時又要求人讓我泊（筆者按：眾人又大笑）」謝議員更建議：應再挖深一層，搞地庫商場，讓人下了車也不用走上街面。
又例如盧健明議員：「聯發街改北向南，這是有問題，那是私家街，你要得到法團同意才可以，而那個法團的主席就是我．．．（筆者按：眾人大笑）咁你以家唔洗問我，咁我都要徵詢下開下大會睇下大家同意否，因為那兒又有交通銀行，又有天地圖書，條街有人流，會有影響」
市建局回應：大家都提過，我們研究到咁多措施之中，這已是做到最好的一個
3） 垃圾站問題：
例如：謝永齡議員：「垃圾站會對著那一楝樓？」
又例如蕭志雄議員：「現在的（春園街）垃圾站位，可以做市廣場，現在交架街，在太原街對西的行人專用區，有市集。那麼車輛是否可以春園街入這大廈，然後在廈門街出？既保持通道，又增加行人專用區的位置。我們想要的不是一條街的舊區，而是一片，一個Square的舊區，可否做到？…即係舊市，以前有個噴水池那些叫做Town Square（市廣場）…」
市建局回應：關於蕭醫生的建議，其實垃圾站加上舢板街的空間，加埋是有個機會，但中間有個裕仁大廈，如果我地收樓，大家又會唔開心，我們退而求其次，希望將來社會覺得，大廈的居民可以搬出，我們可以收樓，可以做到市廣場，我們一定會去做，這就把整個區塑造到歐洲小城一樣，這是很好的，但目前我們做不到……
4）社會變遷，大家要適應：
例如謝永齡議員，在大數一輪他自己在灣仔幾十年的居住史後，想說明，往事已矣，自己都不捨得，但就應向前看。第二次發言時他又補充了一句：「我結婚的囍帖都是在利東街印的」，隨後不知那位議員開玩笑說：「第二次就沒得印了」眾人隨即大笑起來……
然後補充他反對再搞諮詢後，他就提出動議：「支持整體方案，盡快落實發展計劃」，要求大會通過。
動議通過過程
主席叫投票，六隻手舉起，然後叫反對，三隻手舉起，反對的議員金佩瑋要求贊成的議員申報利益，議員問有何利益，金議員要求他們申報自己乃是DAC （市建局輆下地區諮詢委員會）的成員，眾議員笑，謂無利益，但亦向秘書申報完畢。
在這個過程中，坐在主席旁邊的灣仔民政事務專員袁貞爾，向未舉手的邱浩波及鄭琴淵議員說道：「支持啦支持啦」。於是在申報完畢再投票時，贊成票變了八票。
議案獲得通過：「支持整體方案，盡快落實發展計劃」。
報導至此，心力交碎，交由諸君評論吧。