譯者前言：在美國，有關租金控制的社會運動全面興起於七零年代，在八零年代達到運動高峰，甚至有全國性租客聯盟(National Tenant Union）之形成。然而九零年代以後，業主的力量在不同層次的地方政治、州、甚至中央都取得勝利，許多原來實施租金控制的城市，要不是新增了「空屋租金控制解除」（vacancy decontrol, 即每一次新租客搬進來前可以不顧租金控制，調昇租金），要不就是全面取消租金控制。該歷史脈絡變化可參考Dennis Keating （2001）一文《新紀元的租金控制》（Rent Control In The New Millennium）的簡明介紹。此文作者為美國史丹福大學法學院教授，就哲學和法理來討論租金管制的合理性，與個人和社群的關係。收於[法律地理學讀本][1]。譯者以為，瑞丁透過「人格財產」和「可替代財產」的區分，清晰地指出了「家」的特殊性和重要性，更甚於「物業財產」作為投資工具，在法理上可能的議論出路。再者，她指出租客社群往往有其必須維繫社群關係於特定地區，對照於富人建立封閉社區排他，點出了社群凝聚與排除之間的灰色地帶，需要政治價值觀的辯論，以及對於弱勢社群的關懷。鑑於日前有關苦租客一文拋出有關租金控制的議題，摘譯此文，期待能延續相關討論。

這天真是順寧道街坊的大日子, 姚清保和李春芳夫婦為反對市區重建局對他們,

以及這一區另外十幾戶街坊, 還有未來180個多未公佈的重建區裡的租戶的住屋權,而付出第一次。

原因是租戶因公佈重建被業主迫遷,但市建局又不承認凍結人口的責任,讓他們喪失重建租戶的權益, 喪失住屋權。

那天的記憶, 真是很長, 等了又等, 只有十分鐘的片, 難以表達, 大家就了解一下在樓上等待被抬的滋味吧!

文字報導可見: 香港獨立媒體
http://www.inmediahk.net/node/1005594#new

(片中照片來自: 魚、kay、香港獨立媒體)

自上次到訪市建局，市建局閉門不見人，街坊呼籲市建局董事會主席張震遠先生兩星期內回覆，否則再去找他。結果，兩星期過去，街坊苦等主席而無回音，唯有再大一些動作，去市建局樓下尋人，並派發單張於新紀元廣場樓上上班的工作人員，希望他們幫忙找張主席來下接信。
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市區重建局董事會主席張震遠先生語錄:

2008/10/24：
「重建是香港最大的福利計劃！」

「我地攞左業主、租客d物業，重建左之後，賺到既錢俾番曬佢地！」

「我同你講重建啊is the biggest welfare program there is in Hong Kong，你諗下，香港有邊一個社會服利政策可以俾一個完全無資產，一個月搵三千蚊既一家人，俾佢十幾二十萬，一次過，
no question ask 呢二十萬對佢黎講唔扶貧就假。」
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但係,實情是:
1)福利你可以選擇要定係唔要, 但係重建揀中你屋企,你就無得揀唔要!

2)張主席識唔識中文?「補償」就係政府攞左人地d野, 俾番恰當的「補償」,玩下字就變左「福利」!?有無搞錯!

3)舊區勁多低收入戶住板間房/套房，根據市建局政策根本無可能賠廿萬！