【獨媒報導】差餉物業估價署今日（4月25日）發表《香港物業報告2025》，住宅售價方面，2024年12月按年下跌7.2％，是連續三年錄得跌幅。寫字樓售價亦同受壓，第四季售價按年跌幅為24.5％，需求更錄得負數。報告數字顯示，2024年住宅的售價指數，已降至貼近2015年水平，而寫字樓則降至介乎2012及2013年之間水平。租金指數方面，寫字樓亦降至介乎2014及2015年之間水平，住宅則企硬由2018年起至今維持相若水平。
《報告》表示，需求管理措施在2024年第一季撤銷後，住宅市場在第二季得到短暫喘息，惟在外圍經濟前景不明朗及資金流動性收緊的情況下，市場氣氛審慎，拖累住宅售價。不過在多次減息、按揭成數及供款與入息比率上限調整，市場在最後一季回穩，惟2024年12月「埋單」售價仍按年下跌7.2％，是連續三年錄得跌幅。成交量則增至53,099宗，較2023年上升23％，差估署認為是買家壓抑需求多時，加上發展商「採取了具競爭力的定價策略」，刺激了一手市場買賣。
租務市場方面，《報告》指受惠於不同人才計劃，租金按年升幅為3.3％。空置單位年底為57,900個，而未來兩年落成量分別為20,862個及20,098個。
寫字樓方面，《報告》指經濟環境令寫字樓需求疲弱，兼有大量供應，故2024年第四季按年售價大跌22.6％，其中以甲級最高，跌幅為24.5％。整體寫字樓租金則下跌5％，年內使用量為負58,600平方米，空置率增至16.3％。
今明兩年落成量分別為308,600平方米及116,200平方米，其中今年甲級寫字樓落成量為288,600平方米，油尖旺區佔62％。明年則集中在灣仔和中西區，有102,600平方米。
零售業樓宇（商場）方面，《報告》指消費模式轉變，2024年第四季售價按年下跌18.2％，租金則跌6.5％。
工業樓宇方面，《報告》指地緣政治局勢緊張，加上貿易保護主義升溫干擾環球貿易和投資走向，市場氣氛受到影響，樓宇交投淡靜，減少13％。分層工廠大廈的售價下跌16.2％，租金則跌2.8%。