【獨媒報導】立法會發展事務委員會討論市區重建局工作，局方在上周曾邀部分傳媒茶聚「吹風」，指市建局無力處理所有市區重建問題、財政十年來首次見紅等，又著檢視以七年樓齡補償的機制。今日會上，其意見獲多名議員「和應」。發展局局長甯漢豪指，當局暫時無意改變七年樓齡補償機制，指政府希望推動更多重建，不希望在此時引起爭議，反而阻慢進展。
市建局在上周舉行傳媒茶聚，就其工作「定調」，包括市建局10年首次「見紅」、油旺重建需逾萬億局方無力承擔，以及七年樓齡補償過高等。
今日會上，多名議員「和應」市建局，民建聯劉國勳指市建局已明言以七年樓齡賠償「做唔到」，認為應全面檢討，洪雯則直接問及能否調整該機制，指早前聽取土瓜灣十三街街坊的申訴，居民亦接受以10年甚至15年樓齡賠償。
甯漢豪：無意改變七年樓齡補償機制
發展局局長甯漢豪重申在政府立場，暫時無意改變以七年樓齡補償的機制。她稱政府望推動更多市區重建，「唔希望係依家引起一啲嘅辯論，反而仲阻慢咗重建嘅速度」，指目前市建局的重建項目很少引起爭議。她重申「賠償嘅制度真係一個制度，我哋好難話個別嘅受影響住戶或人士，你願意低啲就低啲，咁亦都唔係一個公義嘅做法。」
甯漢豪表示，當局稍後將提出降低強拍門檻，目前是透過提高借貸額及在油旺地區試行容許轉移地積比等支援市建局。
發展局局長甯漢豪
市建局去年虧蝕35億，目前總資產約500億，現金則有約236億。局方指未來數年收購需約960億，料將於下年度開始借貸，並已向財政司司長申請提高借貸額由60億增至250億並獲批。立法會議員林筱魯認為，重建「有肉食」的地區愈來愈少，樓價亦未必一路高走，認為需檢討是否仍沿用過去20年的市區重建模式。
陳學鋒倡人工島新樓換市區舊樓
民建聯陳學鋒提到，市建局在市區重建時佔用橫街（俗稱「殺街」），以增加可建樓面面積，認為導致市區愈住愈迫。他指50年樓齡以上的舊樓，以每年500棟的速度上升（目前約有逾9,000棟），加上市建局的油旺及荃灣研究，令不少舊樓業主有錯誤期望，期待市建局收購。他認為應推出新工具推動市區重建，包括考慮讓市建局在交椅洲人工島建屋，以「樓換樓」模式收購舊區樓宇。
陳學鋒（直播截圖）
發展局局長甯漢豪指，人工島研究亦「開宗名義」新土地會為市區重建提供新的土地資源，但她指人工島屬稍為遠期的土地，第一批人口最快料2033年遷入，局方仍需推出短期應對措施。甯漢豪又提到，市區重建項目如屬「優質高密度」，亦不失為一個好計劃。
甯漢豪：舊樓不能坐等市建局重建
多名議員關注土瓜灣十三街重建項目，市建局早前稱料虧蝕60億，需有足夠儲備才可推展。劉國勳倡分階段發展，江玉歡則帶同居民轉交予她、樓宇跌落的石屎，質問市建局是按盈利還是失修情況決定推展重建項目。甯漢豪表示屋宇署亦提到，有逾2,000棟樓宇未遵辦維修通知，當中包括十三街樓宇，署方稍後將重點跟進，甚或主動介入維修。她重申居民期望市建局「入場」的同時「亦唔能夠係等嘅」，需努力遵辦（維修）通知。
江玉歡帶居民轉交予她、樓宇跌落的石屎開會，由林筱魯代為展示
當局就油麻地及旺角地區的「新規劃工具」，包括2023年5月及6月，分別放寬旺角和油麻地分區計劃大綱圖的法定規劃參數，容許選定地點的住用和非住用地積比互換、移除彌敦道兩旁「商業」地帶的地積比限制（由12倍增至15倍）、把若干街道改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶及多個地帶的高度限制等。此外，城規會於7月公布新規劃指引，容許試行轉移地積比，把小型及零散用地的准許樓面面積轉移至「更具策略性位置、交通方便並適合作更高密度發展的用地」，上限為「接收地盤」的准許樓面面積的三成。視乎市場反應，當局將於2025年左右作檢討。