（獨媒報導）香港社會服務聯會昨日發表低收入劏房住戶調查，結果顯示近三成住戶要以一半或以上收入繳付租金，39%於過去三年曾搬遷，約六成住戶「愈搬愈貴」。社聯亦指出，有約一成半住戶負擔的租金超過估算租金兩成，要求政府盡快制定劏房「起始租金」管制。
39%三年內曾搬遷 大部份幾乎耗盡積蓄
社聯於去年6月1日至今年1月29日期間，透過全港50間服務單位向低收入劏房住戶進行問卷調查，共獲得2,108個有效回覆。受訪住戶的月租中位數為5,000元，69%住戶育有兒童，其次是佔17%的一人住戶。78%住戶正輪候公屋，其中近六成（58%）已輪候四年或以上。
有28%受訪住戶的租金佔入息一半或以上，39%於過去三年曾經歷搬遷，當中43%為非自願搬遷，原因包括未能續租、加租等。
單位設有獨立電錶及水錶的住戶，分別有70%及59%。社聯總主任（政策研究及倡議）黃和平表示許多劏房單位缺乏獨立水錶，業主自裝水錶衍生濫收水電費問題，建議政府立法規管，及協助劏房住戶安裝正規的獨立水電錶系統。
劏房業主自行安裝電錶。（資料圖片）
受訪的1,302個有兒童的住戶中，有72%入息低於貧窮線，34%在過去三年曾搬遷至其他劏房，超過半數（55%）住戶的搬遷原因是改善住屋環境。69%有兒童住戶指搬屋後租金增加，更有逾74%住戶因而幾乎耗盡積蓄。社聯業務總監黃建偉指，調查結果反映租戶的收入水平難以負擔環境更好的劏房單位。
321個受訪的低收人一人住戶中，43%表示租金佔入息五成或以上，反映一人住戶的租金壓力較嚴重。32%受訪一人住戶於過去三年曾經搬遷，當中52%表示搬遷後租金增加，62%因搬遷而幾乎耗盡積蓄。
社聯業務總監黃健偉
社聯推算單位市值 指15.8%交貴兩成租
社聯又推算，有15.8%住戶「交貴租」，所交租金高於社聯估算的租金兩成。社聯的「估算租金」是以一個位於深水埗區、沒有任何設施及間隔、位於地下的一人單位為參考，推算其租值為2,691元，在此基礎上，按地區、住戶人數、劏房內設施、單位分間情況等因素，作出相應加減，而推算出受訪住戶單位的租值。
政府「劏房」租務管制研究工作小組於3月發表可行性報告，指難以制定「起始租金」水平。社聯業務總監黃健偉表示，以今日的數據及科技，必定可以計算出租金標準，希望政府盡快就起始租金作出規管。
黃健偉認為低收入劏房住戶生活質素偏低，建議設立劏房租務資訊平台，讓住戶掌握市場資訊；為低收入劏房住戶提供現金租金津貼，受惠範圍應參考關愛基金N無津貼；引入租客優先續租權；設立「地區劏房服務隊」，深入了解劏房住戶需要；以及設立搬遷緊急基金，協助住戶應付因搬遷帶來的額外開支。