近日潮流追求「簡樸」，各種過往「被劏過的」都逐步正名化，但昔日劏場場主因劏場劏鋪賺到盤滿缽滿，卻無情製造出大量分佈城市不同角落、用途有限的劏舖，這種大尋租行為不能單以「簡樸」一字了得。
嚴選激細劏舖TOP9 最高呎價竟達$36000
納米盤最「簡樸」的龍床盤眾所周知，但究竟「最簡樸」的劏鋪又是怎樣？翻查近3年劏鋪商場有成交記錄的舖位，發現其中至少9間的實用面積僅有25呎或以下，成交呎價介乎$8000至$36000，涉及多座劏舖商場。
劏舖商場｜舖位｜成交價（萬）｜成交日期｜實用面積（呎）｜實用呎價
深之都｜1樓135號｜$60｜2022-09｜19｜$31,578
現時點｜2樓270號｜$70｜2021-11｜20｜$35,000
深之都｜1樓128號｜$52｜2024-06｜20｜$26,000
大日子｜1樓129號｜$80｜2024-09｜22｜$36,363
城市金庫｜地庫261號｜$33｜2022-12｜24｜$13,750
深之都｜3樓125號｜$60｜2024-05｜25｜$24,000
荃立方｜2樓S66號｜$20｜2024-08｜25｜$8,000
大日子｜1樓150號｜$40｜2022-09｜25｜$16,000
大日子｜2樓247號｜$53｜2023-09｜25｜$21,200
只能塞落一個浴缸：實用面積不足20呎
綜觀9大最細劏舖位，頭3細舖位實用面積僅足20呎，站在榜首的是深水埗深之都1樓的一個舖位，實用面積只有19呎，扣除三面牆身的厚度，相信其內攏面積不足以同時容納店主和貨品，難以想像有何商業活動能在如此狹窄的空間內生存。
19呎亦未必是最細，經考察發現，荃立方有舖位的內攏面積目測不足10呎，實用面積未知，此非常考驗租戶和業主的創意，如何在「夾縫」中營商。雖然不像劏房般有人居住，但在新簡樸標準下又算不算「劣質劏鋪」呢？
激細劏舖出路
不少劏場正處於死寂狀態，尤其細舖更難找到潛在租戶。搜尋過去各劏舖商場的水牌，以及現場考察舖位現況，發現上述的激細劏舖多數長期丟空或處於招租狀態，少數處於活躍狀態的多以合併舖位的形式出租，將被劏開的舖位重新併成一個完整可用的銷售空間，而獨立激細劏舖避開了空間太窄而不足以擺貨擺人的問題，亦有其用處，例如：
＊深水埗深之都1樓商舖：合併旁邊兩個舖位做網上商店的自提點經營
＊大埔大日子商場2樓商舖：合併隔離做玉石精品零售生意
＊荃灣荃立方25呎舖：做公司註冊地址及郵箱
考察過程見荃灣地皇廣場的細舖被租來擺放虛擬貨幣ATM，尖沙咀首都廣場有舖面貼滿地產廣告，在死場宣傳同區主宅旺舖，雖效果成疑，卻是不占空間的選擇。劏舖舖位無限細，要活用空間，讓劏場有一線生機，想像就要無限大。
要經營20呎舖頭，或許可以放自動售賣機，或放兩張對坐的凳，膝頭對膝頭提供告解服務，可能是劏舖的出路。
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