規劃

評香港2030+中最危險的概念——土地儲備

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評香港2030+中最危險的概念——土地儲備

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其實三年前我地出版個本《不是土地供應:香港土地問題的迷思與真象》既時候,除左分析香港其實真正個問題源於土地壟斷而非單純土地供應,其實第三章提到一個好少人講,但係今天已經變成政府《香港2030+》既重要概念——土地儲備(Land Reserve)。今日同大家重讀一下。

理論上香港9成9土地都係屬於政府擁有,大量未有使用及出售土既地都係屬於官地,本身就已經有龐大既政府土地儲備。但依家政府提出既新土地儲備觀念唔係咁諗,佢諗緊係我可以造定一大堆唔發展著既地做儲備,定未來睇下有冇需要先再諗用黎發展做乜,如果係咁諗儲備就將會好大問題。

試諗下,情況就如有個本身自己已經有好多銀既富翁問你借錢。咁你正常都會問番佢:「你借錢黎做咩呀」,佢答番你「我借黎儲囉,都係為左你。」依家政府同香港市民搶綠化環境、拆你家園同農地,然後問佢收黎做乜,佢竟然可以借「建立土地儲備」之名咁同你講,話收你間屋係用黎儲既,你會唔會覺得好荒謬?

同埋一旦俾佢呢個「土地儲備」既概念0係《香港2030+》過左骨,佢就可以借公共利益既名義見神殺神,遇佛殺佛。想收你塊地就唔駛解釋佢之後用黎做乜,直接就話係「土地儲備」儲著先,都係為大家好,變左政府可以更進一步實行土地行政霸權。

其實惡夢已經出現,《香港2030+》依家透過高估人口假設到900萬(實際香港去到2041年最高峰只有822萬),然後話未來需要擴張多20%城市面積(4800公頃),話就算最尾搶番黎既土地預多左,咁咪幫大家儲著先囉,但係我地既環境、家園同邊境就已經俾佢破壞左。

這個土地儲備概念實為整份規劃文件中最為危險的概念,各位不可不察。

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