政經

領展股東會示威聲明

廣告
領展股東會示威聲明

廣告

圖片來源:社會民主連線

「領匯監察」十二年前成立,目的是凝聚民間力量,堅持反對政府將公共資產私有化,並爭取政府回購領展以徹底解決問題!

「領匯監察」廿多名成員今日趁領展舉行股東周年大會到場外示威並進行清算行動,抗議「領展轉售公產 商場變成荒島 拆售車位圖利 公契權責不清 街市走樣變形 漠視居民需要」。他們認為政府責無旁貸,須對領展執行監管,並要求政府立即回購領展。成員譴責政府在2005年以「一股不留」的方式,出售180個公共屋邨資產項目(商場、街市及停車停)予領匯公司,吸引國際金融大鰐掃貨,埋下領展多年來瘋狂加租的惡果;令居民、小商戶以及基層工友遭受領展多年的壓迫和剝削。成員上演街頭劇,諷刺林鄭特首面對領展近期連番轉售物業圖利,竟然將此等行為示作一般商業行為,對監管領展及炒家顯得速手無策,實際正是無意處理領展問題。

無良領展自2014年始出售旗下的商場、街市、停車場等物業,至2016年12月底五次轉售合共28個物業,根據領展年報指出,兩年半轉售圖利139億。28項物業由13位投資者投得,包括:持有9個物業的林子峰、人人汽車的馬亞木、有舖王之稱的鄧成波、佛山順聯集團的陳錦泰、盈信控股的魏振雄、董輝記木業、大富基業、英皇國際、宏揚投資、康泰投資、月影控股、友文投資及全富環球有限公司等。

「領匯監察」發言人指今年6至7月期間,針對領展自2014年7月至2016年12月所公布已轉售的28項物業中進行調查,結果共收回606份有效問卷。「28個公產被轉售商場狀況調查報告」顯示,新買家只顧裝修商場圖利並把整座商場圍封,半山居民不但未能在屋邨商場購買日用品,就連場內的公共設施如扶手電梯等均不能使用,妄顧居民生活需要,半山屋邨頓變成荒島。

這次調查,部分受訪者反映新業主與領展的經營策略無異,他們在購入物業後,根本沒有為居民的需要而改善服務,亦無心經營商場及街市。買家購入物業,旨在拆售車位圖利,情況尤以天平 (後來因房署仍有業權,分拆車位計劃擱置)、天馬苑、兆麟、東熹苑及華貴最嚴重。在這5個商場中,除了天馬苑商場由魏振雄的策勵公司購入,其餘商場均由林子峰透過不同公司持有。根據網上資料,東熹苑及華貴的私家車車位,更以高達150萬元出售,反映炒家在購入物業後,旨為拆售車位圖利。此外,車位加租達45.5%、月租固定車位變浮動車位等,這些均令當區居民苦不堪言。

領展時期曾與屋邨/屋苑業主立案法團就權責問題出現分歧,在新買家購入商場後,情況更為複雜。以魏振雄屬下紳榮有限公司購入的錦英苑為例,過往在領展時期,曾與業主立案法團就籃球場射燈電費責任問題各執一詞。由英皇購入的穗禾苑更就地界、停車場電力系統和消防系統、商場升降機和屋苑垃圾站等權責問題至今依然不清。隨著新買家拆售車位物業,上述提及的各項權責問題未來或有可能引發其他訴訟後果。

是次調查發現,多個商場商戶及街市檔戶反映,新業主均在商場及街市進行大型裝修工程,商戶及檔戶對商場未來發展全不知情,完全不利營商。此外,居民亦非常關心所居住的社區發展,就以興民邨為例,新業主陳錦泰屬下的傑豐有限公司,未來會否如傳聞般將商場變成國際學校,買家從沒有向居民交待,發展前景確實不明。

另外,「領匯監察」其中幾位良心股東進入股東大會場內,質詢領展16名高層,今年共得$8400百萬港元,比去年多近43%。當中首五名最高人士已從中分獲 $9400百萬,加薪幅度竟達四成。領展高層肥上瘦下,透過轉售領展28項物業,在三年內套現139億,犧牲當區居民權益,妄顧企業社會責任。

行動發言人重申領匯上市前夕,房委會的代表律司曾在終審法院提及,如房委會出售資產後,該公司未能服務屋邨居民,政府有「法定責任」確保公屋居民能獲得應有服務。最近兩年,無良領展積極轉售物業圖利,「領匯監察」質疑,為何當年政府對領展不可拆骨的限制條款,在轉售至新買家後卻並未適用。此外,作為仍在屋邨擁有大部分不可分割業權分數的房委會,政府絕對有「法定責任」監管領展及新買家,以為屋邨居民確保提供適切服務。

因此,我們強烈要求:

  • 政府必須履行「法定責任」,監管新買家為居民「確保提供」商品及服務;
  • 政府必須公開並釐清領展轉售物業及新買家拆售車位有否違反地契條款;
  • 政府須承擔當年出售公共資產的歷史責任,須回購領展轉售之物業,逐步回購領展股份,重奪話事權以抗衡領展霸權;
  • 政府須公開當年出售領匯的所有文件,以讓市民公開監察;
  • 政府已成立坐擁二千億的未來基金,政府須在適當時候運用社會資源,全面回購領展股份,以求還富於民。

廣告