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土地供應諮詢無故抽起選項 本土研究社發現逾10公頃閒置政府丁地即時可用

土地供應諮詢無故抽起選項 本土研究社發現逾10公頃閒置政府丁地即時可用
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元朗洪水橋鍾屋村

土地供應諮詢明天開展,本土研究社發現,政府諮詢文件抽走了數個極具潛力於短中期內提供土地的選項,包括短期租約用地及臨時政府撥地,並將「鄉村式發展」地帶(即「丁屋地」)撥入「概念性」選項,發展無期。本土研究社經初步調查,已發現7塊面積逾10公頃、業權屬於政府的丁屋地,可即時使用。

目前全港共3,378公頃土地劃作「鄉村式發展」用途,可供原居民申請興建丁屋;但當中逾900公頃土地的業權屬於政府,正在閒置中。去年9月土地供應專責小組開展工作時,本將閒置政府丁地列為土地供應選項之一,研究改劃為丁屋以外的用途,例如興建公營房屋,惠及廣大市民。

惟根據近日多個媒體消息,是次土地諮詢中,有關丁屋地的選項只考慮「提升發展密度」,即可能興建多層式丁屋大廈,卻不再提及改劃用途,並且不列入任何「短中期」、「中長期」選項,而只作「概念性」討論,意味著該900公頃土地資源將繼續被凍結,只供少數享有特權的原居民使用。

政府早在土地供應專責小組討論前,已對閒置政府丁地抱持預設立場。發展局文件指該900公頃土地有「相當部份」是丁屋間的空隙或通道、位於斜坡及地塊零碎、或因基建限制未能發展等。惟本土研究社透過地圖工具初步檢視,已發現到7塊、總面積逾10公頃的閒置政府丁地,每塊面積都在1公頃以上(與一個標準足球場相若),而且靠近馬路,亦非位於斜坡等難以發展的土地。部份地塊更與棕土群相連,適合一併作大型住宅發展。證明政府刻意欺瞞公眾,為原居民利益,貶低閒置政府丁地的發展潛力。

螢幕快照 2018-04-26 上午9.30.00

同時被消失的土地選項還包括「短期租約」及「臨時政府撥地」,分別佔地2,450公頃及3,340公頃,面積極其可觀。該兩種土地均為政府持有,毋須經過收地程序及額外成本已可發展。政府亦稱臨時政府撥地目前大部份為施工中的工地,工程完成後三份之二的面積會成為基建的一部份,換言之三份一、約900公頃土地有可能在完工後釋出作其他用途,值得重新檢視。可是政府及土供組在未提供足夠資訊的情況下,就直接將此兩個選項剔出諮詢稿。

政府稱未來8年尚欠49公頃公營房屋用地。49公頃並非大數目,只計閒置政府丁地一個被忽視的選項已能提供逾10公頃土地。可見政府並非無地,而是透過抽走可行選項,刻意製造土地短缺假象,為明益發展商的公私合營發展農地及填海鋪路。

本土研究社要求政府必須把這些切實可行的土地選項納入諮詢範圍,並全面公開丁屋地、短期租約及臨時政府撥地的土地資訊,以地圖形式提供位置、面積及土地使用狀態,讓市民能在掌握充份資訊的情況下,公平地參與這場土地大辯論。

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