目前對香港樓市，主要有兩套看法。第一套認為失業率升，移民者眾，人去樓空，價格下跌。第二套認為社會動蕩只屬一時，地少人多格局不變，現時正是撿便宜貨的時候。兩套看法分道揚鑣，背道而馳。
但對我來說，我不需要採用一種絕對的零和看法，不是大升，就是大跌，不是全盤認購，就是全盤認沽。我並沒有這樣神準的預測能力。我的做法是因應社會狀況，去微調自我的投資。例如我可持有新鴻基和恒基的股票，假如我對香港看淡一點，就減持一點；對香港看好一點，就增持一些，並沒有完全絕對。
坊間的弊病可能在於孤注一擲。例如有股票KOL經常提醒別人買入恒基，又建議人們供股比例可選擇六成資金都投放在恒基。但萬一樓市真的大跌，他們的投資怎麼辦？憑甚麼說自己對樓市的看法必定神準？也有人更提醒別人買樓，可是買樓的人可能只有200萬資金，然後再借400萬房貸，那不只是全副身家，更是投入三倍身家，在這前景不明的時候如此投資，實在稱不上謹慎。
我基本上是看淡的。因為我相信每一個因素，都應該反映在樓市的真實價值。當我看到警察在地鐵放催淚彈，看到他們射盲了印尼記者，看到有警員在葵芳駕電單車衝向人群，看到一家三口被指非法集結，看到在商場拍照也被便衣拘捕，並看到藍絲施暴卻沒有受到同等的拘捕待遇。我了解到香港的警察現況，並了解到個人的人身安全在香港受到何等威脅，這足以令香港的房屋價值下滑。每多一宗這樣的事，我就應該減持港股。那才是理智之舉。
另一個是社會資本的問題。當我看到上述不合理的警暴，社會賢達並沒有出聲制止，對他們加以縱容。我理解到社會失去了守望相助的基本要素，理解到個人安全更為不受保障，這也影響了物業價值。不只官員誠信破產，現在就連社會資本也是破產，足以令人對這個地方完全無法樂觀。
不少人不明白，物業價值某程度也反映一個地方的安全感。正如深水埗通州街的樓價應該較低，因為治安不靖，出入堪憂。就如同台北市萬華區，樓價也會較低一樣。現在的問題，是整個香港也在深水埗化。我應按照香港的安全程度，來調節對這裡的地產投資比重或估值。即使最後看錯或估錯了，我覺得我也對個人的投資盡了最大的努力，認為無可厚非，心安理得。
更重要的是，其實天下的投資多得很。當如此前景不明，而且表象腐敗，為何還要全盤投資港樓，而不考慮一下美股、台股、新加坡股？為何一定要把全副身家都冒這個單一風險？我對那些投資專家的建議和抉擇，感到難以理解。更何況香港的樓市仍在高位，上升空間有限，下滑空間無窮，實在看不到有值博率。持有一點地產股，只防自己看錯，是我認同的可行選擇。
樓市的確正在下滑，今早看到新屯門中心兩房租金9000元，我跟老婆說開始覺得相宜，甚至在台北市，這個價錢也未必租得到兩房。我又說，可惜現在不敢去蛇口（比以前更擔心送中），不然在屯門也不是沒有地方遊玩。老婆則說，何只不敢北上，連留在香港也覺得危險。我說，倒是，這是不能跟桃園相比的。這個9000元租金，還是再考慮一下吧。
*題為編輯所擬