（獨媒特約報導）數名馬鞍山錦龍苑監察組成員於立法會召開記者會，指出屋苑涉及不合理天價維修，及法團管委會黑箱作業，操縱選舉。事緣去年7月，業主立案法團決定於21年樓齡的錦龍苑進行維修，但費用經監察組研討後根本不合理。此外，在每去年業主周年大會上，主席譚玉蛾更以「突然身體不適」為由，導致延會，並廢除監察組大多數的授權票。監察組表示，法團這樣操縱選舉為史上首次，恐怕會立下先例，禍延香港。另外，監察組更指天價維修恐怕會成為翠湖花園圍標「翻版」。監察組希望政府能立法將基本法第344章刑事化，及立法將大維修引入重新招標方案。
據業主提供的「錦龍苑大維修事序表」顯示，業主立案法團從去年7月，已經通過為屋苑4棟樓宇進行翻新工程，包括修補外牆、更換食水喉管、及於外牆加裝冷氣機集水喉。法團顧問羅光強議員其後於去年8月指，根據法團研究，大維修總費用需要五千萬港元，因此每戶需要三萬八千至六萬五千元的維修費，而且並未計算後加工程（如種花、種樹等設施）進行大維修。
事件恐成為翠湖富嘉「翻版」
錦龍苑監察組表示，事件恐成為翠湖及富嘉花園天價維修的「翻版」。監察組另外亦與大圍美城苑2012年維修比較，指兩者項目相近，錦龍苑只多出更換食水喉工程一項，而美城苑維修費只需要一千六百多萬。他們曾委托組內一名有資深工程經驗的人員進行估算，其實整個屋苑的總維修費，只需要不多於二千萬港元。「以現時錦龍苑儲備來說，即使假使計算材料通脹及人工升幅後, 業主每户維修費亦不應高於5000元。監察組表示，根據羅議員公佈的「三萬八千元」維修費，「我們認為事件與翠湖及富嘉花園，分別三十萬及八萬的天價維修費相似，憂慮會成為其『翻版」』。」
大部分住戶不願進行大維修
監察組更稱，當有女業主揭發新民黨區議員羅光強製造天價維修後，羅突然喊非禮，稱「你唔識我，你埋黎非禮我」。監察組稱事件是「香港史上首次」，而且被揭發後，法團立刻改口風，稱大維修將會有政府資助，業主不用夾錢。惟說法欠缺法律效力，工程仍可立即「上馬」。監察組亦指，其實大部分住戶都不願進行大維修。「表決當日為星期日，住戶不想於放假時進行會議，於是缺席。而出席最多的則是公公婆婆（資料顯示，當時出席人數及授權票為286人，只佔所有業主的五分之一）。結果他們成功表決，但其實大部分人都不想短期內進行大維修。」
他們另外亦補充，錦龍苑今年赤字預算達二百四十七萬，為全港最高。「我們調查過，保安超時工作的時薪為一百六十元，以十二名人手計算，每個保安的薪金約為二萬元。這反映合約偏高，赤字亦有很多不合理的地方。」
業主立案法團黑箱作業操控選舉
監察組指出另一個問題，為法團黑箱作業操控選舉。資料顯示，去年11月下旬，錦龍苑舉行周年大會時，最後核實監寫組授權票為四百五十票，而管委會只得二百多票，意味著管委會將很大機會在競選落敗。但當時公佈票數後管委會主席突然以「身體不適」為由離開，更缺席兩天後的周年大會，造成延會。事件一直拖延至今年6月，法團突然通知住戶上次450張授權票將取消，並在上月舉行周年大會時，忽略業主同意，擅自違法加上新議程，並於次日公佈新管委會名單。
對此，監察組最次形容事件為「史上首次」，如此黑箱作業，恐怕會做全港其他屋苑仿傚。監察組指當時曾得悉法團曾利用已出租單位增加己方授權票，此行動乃違法，而他們已經報警處理。有份參與7月周年大會的新城電台DJ，同時是錦龍苑住戶路芙表示：「管委會可以完全忽略住戶的訴求，即使我們舉手想表達意見，他們可以完全不批准我們問。我走到主持人面前說『求吓你，理吓我』，他們仍可以視若無睹，並表示『現場氣氛好激烈，我們繼續議程』。」路芙坦言對此感到灰心喪志。
促修改條例並立法管理維修招標 不打算採取法律行動
錦龍苑監察組希望透過今次會議，立法將基本法第344章《建築物管理條例》形事化，除了阻止法團私自修改議程及不合理延會，他們亦希望政府立法將大維修引入重新招標方案，即就算業主大會通過維修價錢，仍須要兩個月冷靜期才可簽約，保障住戶利益。另外，監察組表示不會考慮採取法律行動。「雖然我們曾諮詢律師意見，他指贏面亦會較高，但律師費昂費，我們沒可能幾個人每人夾數十萬打官司，而對方法團身為一個獨立法人，能夠運用千萬儲備聘請大律師大官司。這會對我們造成很大的金錢負擔。」
記者：葉博熙