近日疫情稍為舒緩，約了數名年輕的舊同事飯聚。其中一名朋友席間宣佈喜訊，原來他近日求婚成功了，這餐也理所當然由他「埋單」。但開心之餘他眼前也面對兩大難題，首先疫情持續下難以筵開多席，相信要待疫情過後才能確定婚期；至於置業大計，兩口子都有生育計劃故希望買大些，但市區兩房單位都動輒七百甚至八百萬，即使二人能支付首期，都未能通過壓力測試。
正如近日有報章專欄提到，不少人士都不約而同建議放寛按揭限制及壓力測試，為何放寬按揭限制及壓測「眾望所歸」？疫情影響下，樓市有所回落，但對於無樓的市民而言，仍然是遠在天邊，近在眼前；有樓的市民亦因多重房策枷鎖而難以換樓，使樓市成為「彼此也在捱」的僵局。
特首去年施政報告也對樓市「釋出善意」放寬了枷鎖，當時發佈的房策十招中，就提出協助首置人士，放寬香港按證保險公司提供的按揭保險計劃樓價上限，未持有任何香港住宅物業者，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由400萬元提升至800萬元；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，由600萬元提升至1,000萬元，當中包括自用樓換樓按揭。一年過後，是否也是時候再作檢討樓按的其他限制？按美國聯儲局說法，2023年底之前，息率都會維持在0至0.25%水平；港元與美元掛鈎下，可見港息上升機會極低。故金管局實有空間放寬借錢買樓客戶的3厘壓測基準。目前辣招包括有額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）稅率，在樓市目前缺乏上升動力下，有條件局部「撤辣」。
為樓市鬆綁，亦可減輕公營資助房屋的壓力。近日開始接受申請的「居屋2020」反應熱烈，但觀乎近年中籤率卻低於5%，恐怕難解市民置業所需。若能放寬按揭及辣招，相信更多有能力的市民可轉投私人市場覓得居所，減少居屋市場的壓力。
當日飯局的朋友都有分享子女日漸長大，有換樓的打算；更有朋友表示打算讓子女到外國升學，故都不約而同希望政府能減低按揭限制及辣招，將來資金周轉更容易。其實只要政府提出樓市鬆綁措施，首置人士將可更易上車，而二手私樓市場又可加強流轉增加資金流動和房屋供應，何樂而不為？