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編輯室周記:市建局只見巨利 忘市區更新本職

編輯室周記:市建局只見巨利 忘市區更新本職
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English version

屋宇署於上月宣布土瓜灣啟明街的四幢唐樓建築結構危險,指住戶需要在九個月內搬離並拆除樓宇。市區重建局隨即擔任「白武士」介入事件,並在去年12月17日宣布將重建四幢樓宇為危樓。此決定令受影響的住戶無需支付樓宇的拆遷費用,同時住戶可收到價值相等於一個樓齡七年的單位的賠償金。儘管沒有受影響住戶的背景資料,不過根據他們所住的地區,亦可合理推斷他們為低收入家庭。

四幢唐樓的其中一幢自去年七月起便已是公眾焦點。屋宇署在啟明街51號的陽台發現危險結構,政府測量師隨即呼籲住戶疏散並搬離唐樓。受影響住戶面對財政壓力及突如其來的疏散指令,因此向市建局尋求協助,希望市建局可重建危樓。市建局當時拒絕了他們的請求,指不會購買他們的唐樓。為了避免失去他們所擁有的一切,這些住戶參與了市建局的「需求主導計劃」。在此計劃下,業主必須在既定時間內穩固百分之八十的業權,市建局方會重建他們的樓宇。若他們無法做到,市建局便無需理會他們的訴求。

市建局忽視「原本職責」

在此情況下,實在很難將市建局判斷為「白武士」。市建局的網站清晰列明它承諾「解決嚴重的市區老化問題,協助居住在殘破失修樓宇內的居民,改善其生活環境」。因此踏入危險樓宇,解救出居住其內的居民乃是市建局應份的工作;這並非任何高尚的行為,它只是在履行自己的職責。然則,要低收入的受影響住戶參與「需求主導計劃」此舉已經不符合它宣稱的「承諾」。若它真的是致力「解決嚴重的市區老化問題,協助居住在殘破失修樓宇內的居民,改善其生活環境」,它應該立即接受住戶的要求,開拓新的工程項目。

市建局擁全港樓宇資料庫

若市建局真的有心解決市區老化問題及改善居民生活環境,它便欠這群低收入人士及其他香港人一個道歉。它應反省何以沒有更早發現這些樓宇的問題及提早介入。儘管檢查樓宇建築狀況是屋宇署的責任,別忘記市建局擁有香港所有樓宇狀況的資料庫,而這資料庫是由市建局及屋宇署共享及雙方均可進入的。

新聞界及社會大眾對市建局太大方了。他們不要求市建局履行職責,反倒擔心此舉會使大量擁有殘破失修樓宇的業主一股腦地湧到市建局跟前要求重建。試想想,若這些業主不要求市建局重建他們的失修樓宇,市建局何來工程項目,豈不是可以關門大吉。不然市建局便會像以前一樣,硬逼如灣仔囍帖街般的黃金地段進行重建,賺取巨額利潤,並再一次成為人民公敵。

市建局從來不會開拓蝕錢的工程項目

新聞界及社會大眾亦表示擔心這特定項目會使市建局虧蝕。這是怎麼可能的呢?儘管土瓜灣不是商業或特別吸引的地區,它仍屬市區,仍是已城市化的土地。在市區重建四幢唐樓是可擔保利潤的業務。唯一不確定的是可賺取多少利潤,而這項工程應不會如重建灣仔利東街般賺錢。市建局當初以每尺港幣$4,000購入利東街,現時囍匯、信和及合和等發展商聯同市建局以每尺港幣$23,000售出。

新聞界和社會大眾不但對市建局大方,對其失誤亦同樣寬容。市建局前主席張震遠在去年聖誕利用傳媒的壓力逼迫一個商人以他不接受的價錢購買他在大角咀的房產。去年聖誕,一個商人被標榜為因以炒樓賺取利潤、只顧個人利益而幾乎破壞他所有鄰居的重建夢的「貪心」人士。今年聖誕,市建局被形容成會為重建四幢唐樓而承擔不確定的財政負擔的「白武士」。

大部份人始終無法自歷史學習:市建局從來不會開拓蝕錢的工程項目。

圖片來自市建局網頁,原文為英文,標題及小題為編輯所擬。

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