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規劃

海怡西商戶不獲續租 居民不滿改建為特賣場

海怡西商戶不獲續租  居民不滿改建為特賣場
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(獨媒特約報導)鴨脷洲海怡半島海怡西商場近日有不少租戶收到業主通知停止租約,更有部分租戶須於五月搬走,令租戶手足無措;海怡居民亦擔心原本滿足日常生活需要的商場會變成特賣場,進駐大型貴價連銷店、名店,直接影響民生。公民黨於昨日(4月27日)舉行居民大會討論主拒絕續租相關事宜,並商討於五一勞動節舉行集體行動,要求業主與民共議。商場管理公司代表未有應邀出席。

商場否認傳聞

海怡西商場大業主今次翻新商場,把小商戶趕走,但未來計劃未有任何諮詢。記者向商場管理層查詢,助理經理劉海琪表示現時對於商場未來發展未有特定計劃,而翻新工程也還未決定什麼時候展開,部份醫務所需要搬遷只是租約問題,否認商場為翻新或改建為特賣場而迫遷商戶。

新民黨在商場中設有辦事處,該黨中央委員陳家珮亦指早前和商場業主進行會議的時候,業主並沒有特定意向將商場改建為特賣場,只是想藉以港鐵通車時機把商場翻新,同時口頭承諾會保留一些基本民生的店舖,但因為商場的翻新規劃還未完成,並不知道商場會留多少位置給予這些店舖。

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圖:民主黨南區區議員柴文瀚和區諾軒上周五指出海怡西商場改建為特賣場,涉違反城規條例。

改建特賣場違城規條例

然而,上周五(4月25日)民主黨南區區議員柴文瀚和區諾軒舉行記者會,指在海怡半島業主委員會內部通訊中,海怡半島管理處指出商場有意改建成為特賣場。他們認為海怡半島的西翼商場如果改建成為特賣場便可能違反《城市規劃條例》。根據該條例規定,海怡的兩個商場要為海怡及南區居民提供基本生活服務,而海怡東商場已經有近半面積改為名牌特賣場多年,如果海怡西商場真的改成特賣場,或會違反條例。民主黨已要求在5月中的區議會跟進,將討論商場翻新及改建為特賣場的計劃。

影響居民生活

商場翻新後規劃未明,在居民大會上,一眾居民、商戶擔心商場升格後,會變得面目全非,並帶來其他問題,例如交通方面,若成為特賣場,大量旅遊車會導致海怡交通擠塞,為居民帶來不便。亦有居民發言表示,商場若變成特賣場使物價提升,而居民要到其他地區買日用品,對他們造成直接影響。

居住在海怡多年的工黨張超雄表示,海怡西商場的店舖,一直為居民提供日常生活所需品,若變成特賣場,完全脫離為居民服務的原意,淪為為自由行另一個購物地點。公民黨陳家洛提到,業主加租淘汰小商戶,只剩下大型連鎖店,例如商場內原來的百佳超市將會變成高檔次路線的Taste,最終令居民承受昂貴物價。

不續租消息透明度低

有關海怡西商場引入特賣場的消息,商場方面一直未有向公眾諮詢和交代,甚至於未有應邀出席今次居民大會,海怡居民只是通過街坊之間的消息互通,部分更是直至議員在街上派傳單才知道事情。陳家洛表示,早在復活節期間,海怡西商場部分租戶,包括開業多年的診所,收到業主欲中止租約,並要求最快要在五月搬走。他認為現時兩位海怡的區議員只是著眼於如何與業主建立關係,對商戶和市民極不公道。業主為某些商戶安排新的安置地方,但該處正是現時留下的商戶本身經營的地方,造成商戶之間的內鬥,亦有連鎖店趕走小商戶的情況。海怡東商場無法完全吸納要遷出的商戶,在聽到西商場升級的消息後亦同時面對加租的壓力,變成供求失衡,在地區經濟市場失衡的狀態下,最後受苦的都是街坊。陳家洛認為必須要透過高透明度的機制或途徑發放資訊,才可以令所有商戶得到妥善的安排。他又表示,並不可以把此事作為普通的商業活動,而商業行為基本上亦有一個道德責任和社會責任,這兩個責任是必須承擔。

五一集會行動

有居民提出通過行動給予政府壓力,希望組織宣傳活動,以喚起更多關注,例如在海怡張貼更多海報,讓更多人知道這件事情,表示他們對安排的不滿。公民黨表示將會成立關注組,並把商場的原有規劃向立法會反映。陳家洛表示,不論區議會層次或是立法會層次亦同樣跟進,事件不止於海怡街坊、居民,而是整個南區變天的跡象。他認為如果海怡守不住,其他香港屋苑的生態亦會同樣改變;公共屋邨的商場領滙化後,居民飽受高昂物價,中產屋苑的商場亦走同一個方向,社區被商業壟斷,同時被這種商業經營模式徹底破壞。

公民黨於會上與居民商議於公眾五一勞動節舉行集會,希望跟業主和第一太平戴維斯公司把整個計劃說清楚,表明商場並非不可以變,只是要把決定權交回居民,與民共議,而非由上而下強加於居民身上。

記者:姚梓善、謝詠芯
編輯:劉軒

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