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愉景新城違契出租公共空間 爆租務糾紛 智游天地停業

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愉景新城違契出租公共空間 爆租務糾紛 智游天地停業

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(獨媒特約報導)室內遊樂場「智游天地」荃灣愉景新城分店前日(8月29日)暫停營業一天,店舖閘上貼有「出租違契地方,業主無視違約」的標語,昨日更宣佈停業,指因「業主的違約問題未能合理解決及達成共識」。記者昨日到店舖現場,發現有保安駐守,閘外貼上由高等法院發出的傳票,業主向智游天地追討租金,要求在14日內回覆,並離開有關場地。智游天地的註冊公司「E3 Club」執行董事陳先生回應指,自4月起不交租,是因為新世界發展本身提供的租約違法。愉景新城至截稿前未有回覆。

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智游天地Facebook專頁截圖。

突收回店外空間 3月談判破裂

2015年11月,愉景新城以許可權合約的形式,向智游天地出租鋪外1,300平方公尺的空間。但在去年10月中,愉景新城突然被收回店外空間的使用權,智游天地不滿生意受影響,認為事件與愉景新城被踢爆違契佔用公共空間有關係。

工黨社區幹事趙恩來指,去年11月開始協助智游天地,當時愉景新城發言人指店舖與店外空間是兩份獨立合約,終止店外空間使用權,不等同店舖租約同時失效 。但是,趙確認租用兩者屬同一份合約,按照商戶提供的租約,有平面圖注明商場會出租的空間。智游天地去年11月開始與愉景新城磋商,談判至今年3月破裂。

租約訂明商戶無論任何情況下退租,都需要繳清租約期內所有租金,因此發展商新世界要求智游天地完全交清餘下合約期共300多萬的租金及雜費(鋪位租金連同雜費每月約30萬)。智游天地拒絕,並在4月開始不交租。至8月28日,新世界發展入稟法院追討租金,又於8月29日提出和解方案,要求沒收80萬租約按金,再另加20萬解約金,並簽署保密協議。

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趙恩來認為,新世界願意提出和解,只是因為「新世界最唔想喺庭上討論邊度係公共空間」,若被發現佔用公共空間作商業用途,會對商譽有極大損害。趙透露智游天地已就訴訟做好準備,並認為有機會勝訴,因為新世界發展單方面取消租約條款,實際上是毀約。但是,智游天地亦考慮到與地產公司打官司的風險,「點都要用返幾百萬」,因此仍然未決定下一步行動。趙指,智游天地亦明白欠租會面臨被法庭清場的局面,但在談判破裂後經已不想在愉景新城營業。

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工黨社區幹事趙恩來

商戶:多次被新世界欺騙

E3 Club執行董事陳先生表示,4月至今沒有交租,因為「新世界發展本身提供的租約違法,而且自己多次被新世界欺騙。」陳先生稱,租約訂明智游天地租用的是鋪位連同店外空間,租約本身經已違契,而在去年10月愉景新城單方面收回店外空間使用權,實屬「毀約」。陳又指,2015年和愉景新城與商討租約時,租務部職員承諾除現有的冒險樂園,場內不會引入業務相似的競爭對手,但在今年4月違諾引入競爭對手,更「連新世界自己都做埋一份」,去年在一樓中庭位置營運兒童樂園體驗區的公司,正是K11管理層(新世界發展旗下公司)所開設的公司。

陳先生稱上星期愉景新城租務部來了一個新主管,雙方一度重新開始談判,新主管在會上一直「好聲好氣」,但突然在8月28日發出傳票。陳怒批「接受唔到新世界講一套做一套」,並強調智游天地一直希望低調處理,但無法再容忍新世界發展欺壓,因此已聘請律師,而律師亦指租約本身不合法,所以有機會勝訴,陳指「往後嘅事都交俾律師處理」。

記者:余凱域

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