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本研社揭富豪平租土地 促全面公佈租約資料

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本研社揭富豪平租土地 促全面公佈租約資料

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(獨媒特約報導)搵地建屋難?本土研究社今日發表《租連阡陌:香港短期批租富豪用地研究》,調查31幅透過短期租約租用、用作網球場及游泳池等富豪設施,部份短租用地面積達原有地段面積10倍。本研社促全面公開短期租約資料及批租準則,並優先檢視作包括房屋等其他用途。

目前全港有約810公頃土地,透過5,300份短期批地協議出租,近三分一為私人後花園。本研社整合當中的31個涉及興建網球場及游泳池的短租用地,面積由數千至三萬平方呎不等,大部份均屬直接批租而非公開招標。獲批短租的土地,全部鄰接旁邊的豪宅。本土研究社成員楊夏至指,短租安排變相提升豪宅地段的價值,租約甚至隨地段同時易手。他又指短期租約租金低廉,以部份已公開的資料為例,平均每平方呎租金可低至0.6元,而公開招標的土地則可達5至6元,而地政總署審批短租的準則亦不一致。

被指以短期租約佔地的富豪包括著名商人、富豪家族及前高官,包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族、前助理警務處長關綺蘿、「貨櫃大王」林良成及廣西政協朱殿安等。

圖十三 短期租約擴增生活空間的原理圖
圖:短租令豪宅地段可釋放更多可使用空間

最嚴重的例子是西貢珊瑚閣,地段業主僅持有一小幅土地,但卻短租達25,103平方呎土地,為屋地面積的10倍。本土研究社成員陳劍青批評,目前短租安排令豪宅業主可以低價租用接鄰土地,興建網球場及游泳池等奢例品,亦變相擴展屋地空間。他認為研究反映土地資源被濫用,本研社促政府全面公開審批短期租約的準則、公開現存所有短期租約列表,以及就短租收取合理租金。

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圖:本研社成員楊夏至展示西貢珊瑚閣短租用地範圍

出席記者會的立法會議員朱凱廸指,行政長官林鄭月娥不斷強調土地供應不足是誤導,市民及傳媒不應被這框架綁架,真正的問題是土地分配不均。朱凱廸又指研究反映目前土地行政制度不透明,在黑箱中運作容易引致貪腐及私相授受。「增加幾多地都係無用,好似個蛋糕咁,把刀唔係市民度」,最終普羅市民亦無法受惠,新增的土地供應只會助長地產霸權。朱凱廸表明會在新一屆立法會上跟進報告。

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圖:立法會議員朱凱廸

地政總署目前常以短期租約批出的土地,只能通過一幅私人地段到達為由,以不公開批租形式批予該地段業主。陳劍青稱調查的31幅土地中有20幅符合「惟一通道」的定義,但他強調香港有「逆地權」概念,地段持有者有權開通通道,認為「惟一通道」並非不作公開招標的理由。至於有多少富豪設施用地可釋放作房屋用途,陳劍青指須政府全面交代短租土地資訊方可判斷。

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圖:本研社成員陳劍青

圖十四 深水灣道80號相連的短期租約泳池
圖:部份短租例子

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